Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 365 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 695,84 € | 108 695,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 381 € / mois | 310 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 240 € | 19 834 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 138 € | 18 824 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 015,13 € | 674 334,95 € | 17 735 484,87 € |
| Année 2 | 653 920,64 € | 650 429,44 € | 17 081 564,23 € |
| Année 3 | 678 733,21 € | 625 616,87 € | 16 402 831,02 € |
| Année 4 | 704 487,30 € | 599 862,78 € | 15 698 343,72 € |
| Année 5 | 731 218,58 € | 573 131,50 € | 14 967 125,14 € |
| Année 6 | 758 964,20 € | 545 385,88 € | 14 208 160,94 € |
| Année 7 | 787 762,59 € | 516 587,49 € | 13 420 398,35 € |
| Année 8 | 817 653,70 € | 486 696,38 € | 12 602 744,65 € |
| Année 9 | 848 679,02 € | 455 671,06 € | 11 754 065,63 € |
| Année 10 | 880 881,57 € | 423 468,51 € | 10 873 184,06 € |
| Année 11 | 914 306,03 € | 390 044,05 € | 9 958 878,03 € |
| Année 12 | 948 998,76 € | 355 351,32 € | 9 009 879,27 € |
| Année 13 | 985 007,88 € | 319 342,20 € | 8 024 871,39 € |
| Année 14 | 1 022 383,34 € | 281 966,74 € | 7 002 488,05 € |
| Année 15 | 1 061 176,99 € | 243 173,09 € | 5 941 311,06 € |
| Année 16 | 1 101 442,63 € | 202 907,45 € | 4 839 868,43 € |
| Année 17 | 1 143 236,15 € | 161 113,93 € | 3 696 632,28 € |
| Année 18 | 1 186 615,46 € | 117 734,62 € | 2 510 016,82 € |
| Année 19 | 1 231 640,79 € | 72 709,29 € | 1 278 376,03 € |
| Année 20 | 1 278 376,03 € | 25 975,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 365 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.