Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 365 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 727,15 € | 95 727,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 082 € / mois | 273 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 240 € | 19 834 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 138 € | 18 824 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 365 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 984,71 € | 704 741,09 € | 17 921 515,29 € |
| Année 2 | 461 520,99 € | 687 204,81 € | 17 459 994,30 € |
| Année 3 | 479 749,91 € | 668 975,89 € | 16 980 244,39 € |
| Année 4 | 498 698,82 € | 650 026,98 € | 16 481 545,57 € |
| Année 5 | 518 396,16 € | 630 329,64 € | 15 963 149,41 € |
| Année 6 | 538 871,52 € | 609 854,28 € | 15 424 277,89 € |
| Année 7 | 560 155,57 € | 588 570,23 € | 14 864 122,32 € |
| Année 8 | 582 280,31 € | 566 445,49 € | 14 281 842,01 € |
| Année 9 | 605 278,93 € | 543 446,87 € | 13 676 563,08 € |
| Année 10 | 629 185,92 € | 519 539,88 € | 13 047 377,16 € |
| Année 11 | 654 037,19 € | 494 688,61 € | 12 393 339,97 € |
| Année 12 | 679 870,01 € | 468 855,79 € | 11 713 469,96 € |
| Année 13 | 706 723,16 € | 442 002,64 € | 11 006 746,80 € |
| Année 14 | 734 636,94 € | 414 088,86 € | 10 272 109,86 € |
| Année 15 | 763 653,25 € | 385 072,55 € | 9 508 456,61 € |
| Année 16 | 793 815,63 € | 354 910,17 € | 8 714 640,98 € |
| Année 17 | 825 169,36 € | 323 556,44 € | 7 889 471,62 € |
| Année 18 | 857 761,48 € | 290 964,32 € | 7 031 710,14 € |
| Année 19 | 891 640,88 € | 257 084,92 € | 6 140 069,26 € |
| Année 20 | 926 858,47 € | 221 867,33 € | 5 213 210,79 € |
| Année 21 | 963 467,05 € | 185 258,75 € | 4 249 743,74 € |
| Année 22 | 1 001 521,56 € | 147 204,24 € | 3 248 222,18 € |
| Année 23 | 1 041 079,13 € | 107 646,67 € | 2 207 143,05 € |
| Année 24 | 1 082 199,14 € | 66 526,66 € | 1 124 943,91 € |
| Année 25 | 1 124 943,91 € | 23 782,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 365 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 386 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 506 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.