Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 415 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 987,77 € | 95 987,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 872 € / mois | 274 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 240 € | 19 888 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 388 € | 18 875 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 415 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 193,49 € | 706 659,75 € | 17 970 306,51 € |
| Année 2 | 462 777,51 € | 689 075,73 € | 17 507 529,00 € |
| Année 3 | 481 056,07 € | 670 797,17 € | 17 026 472,93 € |
| Année 4 | 500 056,55 € | 651 796,69 € | 16 526 416,38 € |
| Année 5 | 519 807,54 € | 632 045,70 € | 16 006 608,84 € |
| Année 6 | 540 338,63 € | 611 514,61 € | 15 466 270,21 € |
| Année 7 | 561 680,63 € | 590 172,61 € | 14 904 589,58 € |
| Année 8 | 583 865,62 € | 567 987,62 € | 14 320 723,96 € |
| Année 9 | 606 926,84 € | 544 926,40 € | 13 713 797,12 € |
| Année 10 | 630 898,91 € | 520 954,33 € | 13 082 898,21 € |
| Année 11 | 655 817,85 € | 496 035,39 € | 12 427 080,36 € |
| Année 12 | 681 721,00 € | 470 132,24 € | 11 745 359,36 € |
| Année 13 | 708 647,27 € | 443 205,97 € | 11 036 712,09 € |
| Année 14 | 736 637,05 € | 415 216,19 € | 10 300 075,04 € |
| Année 15 | 765 732,35 € | 386 120,89 € | 9 534 342,69 € |
| Année 16 | 795 976,85 € | 355 876,39 € | 8 738 365,84 € |
| Année 17 | 827 415,94 € | 324 437,30 € | 7 910 949,90 € |
| Année 18 | 860 096,79 € | 291 756,45 € | 7 050 853,11 € |
| Année 19 | 894 068,45 € | 257 784,79 € | 6 156 784,66 € |
| Année 20 | 929 381,92 € | 222 471,32 € | 5 227 402,74 € |
| Année 21 | 966 090,15 € | 185 763,09 € | 4 261 312,59 € |
| Année 22 | 1 004 248,30 € | 147 604,94 € | 3 257 064,29 € |
| Année 23 | 1 043 913,59 € | 107 939,65 € | 2 213 150,70 € |
| Année 24 | 1 085 145,53 € | 66 707,71 € | 1 128 005,17 € |
| Année 25 | 1 128 005,17 € | 23 847,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 415 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 251 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.