Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 315 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 466,53 € | 95 466,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 293 € / mois | 272 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 240 € | 19 780 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 888 € | 18 773 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 315 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 775,92 € | 702 822,44 € | 17 872 724,08 € |
| Année 2 | 460 264,45 € | 685 333,91 € | 17 412 459,63 € |
| Année 3 | 478 443,74 € | 667 154,62 € | 16 934 015,89 € |
| Année 4 | 497 341,07 € | 648 257,29 € | 16 436 674,82 € |
| Année 5 | 516 984,78 € | 628 613,58 € | 15 919 690,04 € |
| Année 6 | 537 404,41 € | 608 193,95 € | 15 382 285,63 € |
| Année 7 | 558 630,50 € | 586 967,86 € | 14 823 655,13 € |
| Année 8 | 580 695,00 € | 564 903,36 € | 14 242 960,13 € |
| Année 9 | 603 630,99 € | 541 967,37 € | 13 639 329,14 € |
| Année 10 | 627 472,91 € | 518 125,45 € | 13 011 856,23 € |
| Année 11 | 652 256,50 € | 493 341,86 € | 12 359 599,73 € |
| Année 12 | 678 019,00 € | 467 579,36 € | 11 681 580,73 € |
| Année 13 | 704 799,06 € | 440 799,30 € | 10 976 781,67 € |
| Année 14 | 732 636,85 € | 412 961,51 € | 10 244 144,82 € |
| Année 15 | 761 574,14 € | 384 024,22 € | 9 482 570,68 € |
| Année 16 | 791 654,41 € | 353 943,95 € | 8 690 916,27 € |
| Année 17 | 822 922,77 € | 322 675,59 € | 7 867 993,50 € |
| Année 18 | 855 426,14 € | 290 172,22 € | 7 012 567,36 € |
| Année 19 | 889 213,32 € | 256 385,04 € | 6 123 354,04 € |
| Année 20 | 924 335,03 € | 221 263,33 € | 5 199 019,01 € |
| Année 21 | 960 843,93 € | 184 754,43 € | 4 238 175,08 € |
| Année 22 | 998 794,86 € | 146 803,50 € | 3 239 380,22 € |
| Année 23 | 1 038 244,71 € | 107 353,65 € | 2 201 135,51 € |
| Année 24 | 1 079 252,78 € | 66 345,58 € | 1 121 882,73 € |
| Année 25 | 1 121 882,73 € | 23 717,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 315 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 831 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.