Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 315 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 367,15 € | 92 367,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 900 € / mois | 263 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 240 € | 19 780 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 888 € | 18 773 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 315 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 568,41 € | 810 837,39 € | 18 017 931,59 € |
| Année 2 | 311 114,62 € | 797 291,18 € | 17 706 816,97 € |
| Année 3 | 325 277,53 € | 783 128,27 € | 17 381 539,44 € |
| Année 4 | 340 085,16 € | 768 320,64 € | 17 041 454,28 € |
| Année 5 | 355 566,89 € | 752 838,91 € | 16 685 887,39 € |
| Année 6 | 371 753,39 € | 736 652,41 € | 16 314 134,00 € |
| Année 7 | 388 676,75 € | 719 729,05 € | 15 925 457,25 € |
| Année 8 | 406 370,52 € | 702 035,28 € | 15 519 086,73 € |
| Année 9 | 424 869,77 € | 683 536,03 € | 15 094 216,96 € |
| Année 10 | 444 211,17 € | 664 194,63 € | 14 650 005,79 € |
| Année 11 | 464 433,02 € | 643 972,78 € | 14 185 572,77 € |
| Année 12 | 485 575,43 € | 622 830,37 € | 13 699 997,34 € |
| Année 13 | 507 680,35 € | 600 725,45 € | 13 192 316,99 € |
| Année 14 | 530 791,54 € | 577 614,26 € | 12 661 525,45 € |
| Année 15 | 554 954,79 € | 553 451,01 € | 12 106 570,66 € |
| Année 16 | 580 218,04 € | 528 187,76 € | 11 526 352,62 € |
| Année 17 | 606 631,37 € | 501 774,43 € | 10 919 721,25 € |
| Année 18 | 634 247,11 € | 474 158,69 € | 10 285 474,14 € |
| Année 19 | 663 119,96 € | 445 285,84 € | 9 622 354,18 € |
| Année 20 | 693 307,26 € | 415 098,54 € | 8 929 046,92 € |
| Année 21 | 724 868,74 € | 383 537,06 € | 8 204 178,18 € |
| Année 22 | 757 867,01 € | 350 538,79 € | 7 446 311,17 € |
| Année 23 | 792 367,44 € | 316 038,36 € | 6 653 943,73 € |
| Année 24 | 828 438,45 € | 279 967,35 € | 5 825 505,28 € |
| Année 25 | 866 151,54 € | 242 254,26 € | 4 959 353,74 € |
| Année 26 | 905 581,44 € | 202 824,36 € | 4 053 772,30 € |
| Année 27 | 946 806,31 € | 161 599,49 € | 3 106 965,99 € |
| Année 28 | 989 907,84 € | 118 497,96 € | 2 117 058,15 € |
| Année 29 | 1 034 971,51 € | 73 434,29 € | 1 082 086,64 € |
| Année 30 | 1 082 086,64 € | 26 319,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 315 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.