Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 016,29 € | 132 016,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 049 € / mois | 377 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 240 € | 19 780 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 888 € | 18 773 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 936 612,93 € | 647 582,55 € | 17 378 887,07 € |
| Année 2 | 971 086,58 € | 613 108,90 € | 16 407 800,49 € |
| Année 3 | 1 006 829,06 € | 577 366,42 € | 15 400 971,43 € |
| Année 4 | 1 043 887,09 € | 540 308,39 € | 14 357 084,34 € |
| Année 5 | 1 082 309,15 € | 501 886,33 € | 13 274 775,19 € |
| Année 6 | 1 122 145,39 € | 462 050,09 € | 12 152 629,80 € |
| Année 7 | 1 163 447,84 € | 420 747,64 € | 10 989 181,96 € |
| Année 8 | 1 206 270,53 € | 377 924,95 € | 9 782 911,43 € |
| Année 9 | 1 250 669,34 € | 333 526,14 € | 8 532 242,09 € |
| Année 10 | 1 296 702,36 € | 287 493,12 € | 7 235 539,73 € |
| Année 11 | 1 344 429,69 € | 239 765,79 € | 5 891 110,04 € |
| Année 12 | 1 393 913,70 € | 190 281,78 € | 4 497 196,34 € |
| Année 13 | 1 445 219,07 € | 138 976,41 € | 3 051 977,27 € |
| Année 14 | 1 498 412,83 € | 85 782,65 € | 1 553 564,44 € |
| Année 15 | 1 553 564,44 € | 30 631,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 315 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 465 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.