Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 415 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 737,08 € | 132 737,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 234 € / mois | 379 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 240 € | 19 888 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 388 € | 18 875 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 726,71 € | 651 118,25 € | 17 473 773,29 € |
| Année 2 | 976 388,55 € | 616 456,41 € | 16 497 384,74 € |
| Année 3 | 1 012 326,21 € | 580 518,75 € | 15 485 058,53 € |
| Année 4 | 1 049 586,59 € | 543 258,37 € | 14 435 471,94 € |
| Année 5 | 1 088 218,40 € | 504 626,56 € | 13 347 253,54 € |
| Année 6 | 1 128 272,13 € | 464 572,83 € | 12 218 981,41 € |
| Année 7 | 1 169 800,08 € | 423 044,88 € | 11 049 181,33 € |
| Année 8 | 1 212 856,58 € | 379 988,38 € | 9 836 324,75 € |
| Année 9 | 1 257 497,83 € | 335 347,13 € | 8 578 826,92 € |
| Année 10 | 1 303 782,17 € | 289 062,79 € | 7 275 044,75 € |
| Année 11 | 1 351 770,10 € | 241 074,86 € | 5 923 274,65 € |
| Année 12 | 1 401 524,27 € | 191 320,69 € | 4 521 750,38 € |
| Année 13 | 1 453 109,78 € | 139 735,18 € | 3 068 640,60 € |
| Année 14 | 1 506 593,94 € | 86 251,02 € | 1 562 046,66 € |
| Année 15 | 1 562 046,66 € | 30 798,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 415 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 249 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 841 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.