Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 365 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 376,68 € | 132 376,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 141 € / mois | 378 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 240 € | 19 834 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 138 € | 18 824 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 365 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 939 169,76 € | 649 350,40 € | 17 426 330,24 € |
| Année 2 | 973 737,49 € | 614 782,67 € | 16 452 592,75 € |
| Année 3 | 1 009 577,56 € | 578 942,60 € | 15 443 015,19 € |
| Année 4 | 1 046 736,77 € | 541 783,39 € | 14 396 278,42 € |
| Année 5 | 1 085 263,71 € | 503 256,45 € | 13 311 014,71 € |
| Année 6 | 1 125 208,69 € | 463 311,47 € | 12 185 806,02 € |
| Année 7 | 1 166 623,88 € | 421 896,28 € | 11 019 182,14 € |
| Année 8 | 1 209 563,47 € | 378 956,69 € | 9 809 618,67 € |
| Année 9 | 1 254 083,51 € | 334 436,65 € | 8 555 535,16 € |
| Année 10 | 1 300 242,18 € | 288 277,98 € | 7 255 292,98 € |
| Année 11 | 1 348 099,80 € | 240 420,36 € | 5 907 193,18 € |
| Année 12 | 1 397 718,92 € | 190 801,24 € | 4 509 474,26 € |
| Année 13 | 1 449 164,33 € | 139 355,83 € | 3 060 309,93 € |
| Année 14 | 1 502 503,29 € | 86 016,87 € | 1 557 806,64 € |
| Année 15 | 1 557 806,64 € | 30 714,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 365 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.