Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 465 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 097,47 € | 133 097,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 326 € / mois | 380 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 240 € | 19 942 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 638 € | 18 927 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 944 283,54 € | 652 886,10 € | 17 521 216,46 € |
| Année 2 | 979 039,48 € | 618 130,16 € | 16 542 176,98 € |
| Année 3 | 1 015 074,71 € | 582 094,93 € | 15 527 102,27 € |
| Année 4 | 1 052 436,24 € | 544 733,40 € | 14 474 666,03 € |
| Année 5 | 1 091 172,97 € | 505 996,67 € | 13 383 493,06 € |
| Année 6 | 1 131 335,41 € | 465 834,23 € | 12 252 157,65 € |
| Année 7 | 1 172 976,15 € | 424 193,49 € | 11 079 181,50 € |
| Année 8 | 1 216 149,53 € | 381 020,11 € | 9 863 031,97 € |
| Année 9 | 1 260 911,99 € | 336 257,65 € | 8 602 119,98 € |
| Année 10 | 1 307 321,98 € | 289 847,66 € | 7 294 798,00 € |
| Année 11 | 1 355 440,21 € | 241 729,43 € | 5 939 357,79 € |
| Année 12 | 1 405 329,50 € | 191 840,14 € | 4 534 028,29 € |
| Année 13 | 1 457 055,02 € | 140 114,62 € | 3 076 973,27 € |
| Année 14 | 1 510 684,41 € | 86 485,23 € | 1 566 288,86 € |
| Année 15 | 1 566 288,86 € | 30 881,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 465 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 278 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.