Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 818,26 € | 133 818,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 510 € / mois | 382 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 240 € | 20 050 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 138 € | 19 029 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 949 397,30 € | 656 421,82 € | 17 616 102,70 € |
| Année 2 | 984 341,48 € | 621 477,64 € | 16 631 761,22 € |
| Année 3 | 1 020 571,83 € | 585 247,29 € | 15 611 189,39 € |
| Année 4 | 1 058 135,73 € | 547 683,39 € | 14 553 053,66 € |
| Année 5 | 1 097 082,21 € | 508 736,91 € | 13 455 971,45 € |
| Année 6 | 1 137 462,19 € | 468 356,93 € | 12 318 509,26 € |
| Année 7 | 1 179 328,40 € | 426 490,72 € | 11 139 180,86 € |
| Année 8 | 1 222 735,60 € | 383 083,52 € | 9 916 445,26 € |
| Année 9 | 1 267 740,47 € | 338 078,65 € | 8 648 704,79 € |
| Année 10 | 1 314 401,80 € | 291 417,32 € | 7 334 302,99 € |
| Année 11 | 1 362 780,59 € | 243 038,53 € | 5 971 522,40 € |
| Année 12 | 1 412 940,05 € | 192 879,07 € | 4 558 582,35 € |
| Année 13 | 1 464 945,72 € | 140 873,40 € | 3 093 636,63 € |
| Année 14 | 1 518 865,52 € | 86 953,60 € | 1 574 771,11 € |
| Année 15 | 1 574 771,11 € | 31 049,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 565 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 485 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 464 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.