Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 565 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 879,54 € | 109 879,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 968 € / mois | 313 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 240 € | 20 050 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 138 € | 19 029 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 876,04 € | 681 678,44 € | 17 928 623,96 € |
| Année 2 | 661 041,87 € | 657 512,61 € | 17 267 582,09 € |
| Année 3 | 686 124,66 € | 632 429,82 € | 16 581 457,43 € |
| Année 4 | 712 159,21 € | 606 395,27 € | 15 869 298,22 € |
| Année 5 | 739 181,61 € | 579 372,87 € | 15 130 116,61 € |
| Année 6 | 767 229,36 € | 551 325,12 € | 14 362 887,25 € |
| Année 7 | 796 341,37 € | 522 213,11 € | 13 566 545,88 € |
| Année 8 | 826 558,00 € | 491 996,48 € | 12 739 987,88 € |
| Année 9 | 857 921,19 € | 460 633,29 € | 11 882 066,69 € |
| Année 10 | 890 474,44 € | 428 080,04 € | 10 991 592,25 € |
| Année 11 | 924 262,88 € | 394 291,60 € | 10 067 329,37 € |
| Année 12 | 959 333,42 € | 359 221,06 € | 9 107 995,95 € |
| Année 13 | 995 734,67 € | 322 819,81 € | 8 112 261,28 € |
| Année 14 | 1 033 517,15 € | 285 037,33 € | 7 078 744,13 € |
| Année 15 | 1 072 733,28 € | 245 821,20 € | 6 006 010,85 € |
| Année 16 | 1 113 437,44 € | 205 117,04 € | 4 892 573,41 € |
| Année 17 | 1 155 686,05 € | 162 868,43 € | 3 736 887,36 € |
| Année 18 | 1 199 537,79 € | 119 016,69 € | 2 537 349,57 € |
| Année 19 | 1 245 053,44 € | 73 501,04 € | 1 292 296,13 € |
| Année 20 | 1 292 296,13 € | 26 258,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 565 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.