Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 471,39 € | 110 471,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 762 € / mois | 315 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 240 € | 20 158 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 638 € | 19 132 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 306,49 € | 685 350,19 € | 18 025 193,51 € |
| Année 2 | 664 602,49 € | 661 054,19 € | 17 360 591,02 € |
| Année 3 | 689 820,39 € | 635 836,29 € | 16 670 770,63 € |
| Année 4 | 715 995,15 € | 609 661,53 € | 15 954 775,48 € |
| Année 5 | 743 163,13 € | 582 493,55 € | 15 211 612,35 € |
| Année 6 | 771 361,94 € | 554 294,74 € | 14 440 250,41 € |
| Année 7 | 800 630,73 € | 525 025,95 € | 13 639 619,68 € |
| Année 8 | 831 010,15 € | 494 646,53 € | 12 808 609,53 € |
| Année 9 | 862 542,26 € | 463 114,42 € | 11 946 067,27 € |
| Année 10 | 895 270,85 € | 430 385,83 € | 11 050 796,42 € |
| Année 11 | 929 241,30 € | 396 415,38 € | 10 121 555,12 € |
| Année 12 | 964 500,74 € | 361 155,94 € | 9 157 054,38 € |
| Année 13 | 1 001 098,07 € | 324 558,61 € | 8 155 956,31 € |
| Année 14 | 1 039 084,06 € | 286 572,62 € | 7 116 872,25 € |
| Année 15 | 1 078 511,40 € | 247 145,28 € | 6 038 360,85 € |
| Année 16 | 1 119 434,80 € | 206 221,88 € | 4 918 926,05 € |
| Année 17 | 1 161 911,00 € | 163 745,68 € | 3 757 015,05 € |
| Année 18 | 1 205 998,92 € | 119 657,76 € | 2 551 016,13 € |
| Année 19 | 1 251 759,75 € | 73 896,93 € | 1 299 256,38 € |
| Année 20 | 1 299 256,38 € | 26 399,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 665 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.