Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 290,85 € | 97 290,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 821 € / mois | 277 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 240 € | 20 158 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 638 € | 19 132 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 237,17 € | 716 253,03 € | 18 214 262,83 € |
| Année 2 | 469 059,92 € | 698 430,28 € | 17 745 202,91 € |
| Année 3 | 487 586,60 € | 679 903,60 € | 17 257 616,31 € |
| Année 4 | 506 845,04 € | 660 645,16 € | 16 750 771,27 € |
| Année 5 | 526 864,16 € | 640 626,04 € | 16 223 907,11 € |
| Année 6 | 547 673,94 € | 619 816,26 € | 15 676 233,17 € |
| Année 7 | 569 305,68 € | 598 184,52 € | 15 106 927,49 € |
| Année 8 | 591 791,84 € | 575 698,36 € | 14 515 135,65 € |
| Année 9 | 615 166,14 € | 552 324,06 € | 13 899 969,51 € |
| Année 10 | 639 463,65 € | 528 026,55 € | 13 260 505,86 € |
| Année 11 | 664 720,85 € | 502 769,35 € | 12 595 785,01 € |
| Année 12 | 690 975,65 € | 476 514,55 € | 11 904 809,36 € |
| Année 13 | 718 267,45 € | 449 222,75 € | 11 186 541,91 € |
| Année 14 | 746 637,22 € | 420 852,98 € | 10 439 904,69 € |
| Année 15 | 776 127,48 € | 391 362,72 € | 9 663 777,21 € |
| Année 16 | 806 782,59 € | 360 707,61 € | 8 856 994,62 € |
| Année 17 | 838 648,46 € | 328 841,74 € | 8 018 346,16 € |
| Année 18 | 871 772,95 € | 295 717,25 € | 7 146 573,21 € |
| Année 19 | 906 205,81 € | 261 284,39 € | 6 240 367,40 € |
| Année 20 | 941 998,67 € | 225 491,53 € | 5 298 368,73 € |
| Année 21 | 979 205,25 € | 188 284,95 € | 4 319 163,48 € |
| Année 22 | 1 017 881,37 € | 149 608,83 € | 3 301 282,11 € |
| Année 23 | 1 058 085,13 € | 109 405,07 € | 2 243 196,98 € |
| Année 24 | 1 099 876,84 € | 67 613,36 € | 1 143 320,14 € |
| Année 25 | 1 143 320,14 € | 24 170,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 665 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 986 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 866 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.