Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 812,09 € | 97 812,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 400 € / mois | 279 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 240 € | 20 266 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 138 € | 19 234 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 654,73 € | 720 090,35 € | 18 311 845,27 € |
| Année 2 | 471 572,96 € | 702 172,12 € | 17 840 272,31 € |
| Année 3 | 490 198,91 € | 683 546,17 € | 17 350 073,40 € |
| Année 4 | 509 560,53 € | 664 184,55 € | 16 840 512,87 € |
| Année 5 | 529 686,89 € | 644 058,19 € | 16 310 825,98 € |
| Année 6 | 550 608,19 € | 623 136,89 € | 15 760 217,79 € |
| Année 7 | 572 355,84 € | 601 389,24 € | 15 187 861,95 € |
| Année 8 | 594 962,47 € | 578 782,61 € | 14 592 899,48 € |
| Année 9 | 618 461,99 € | 555 283,09 € | 13 974 437,49 € |
| Année 10 | 642 889,67 € | 530 855,41 € | 13 331 547,82 € |
| Année 11 | 668 282,18 € | 505 462,90 € | 12 663 265,64 € |
| Année 12 | 694 677,65 € | 479 067,43 € | 11 968 587,99 € |
| Année 13 | 722 115,68 € | 451 629,40 € | 11 246 472,31 € |
| Année 14 | 750 637,43 € | 423 107,65 € | 10 495 834,88 € |
| Année 15 | 780 285,72 € | 393 459,36 € | 9 715 549,16 € |
| Année 16 | 811 105,05 € | 362 640,03 € | 8 904 444,11 € |
| Année 17 | 843 141,65 € | 330 603,43 € | 8 061 302,46 € |
| Année 18 | 876 443,61 € | 297 301,47 € | 7 184 858,85 € |
| Année 19 | 911 060,95 € | 262 684,13 € | 6 273 797,90 € |
| Année 20 | 947 045,54 € | 226 699,54 € | 5 326 752,36 € |
| Année 21 | 984 451,45 € | 189 293,63 € | 4 342 300,91 € |
| Année 22 | 1 023 334,82 € | 150 410,26 € | 3 318 966,09 € |
| Année 23 | 1 063 753,99 € | 109 991,09 € | 2 255 212,10 € |
| Année 24 | 1 105 769,59 € | 67 975,49 € | 1 149 442,51 € |
| Année 25 | 1 149 442,51 € | 24 300,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 765 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 138 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.