Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 765 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 259,84 € | 135 259,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 878 € / mois | 386 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 240 € | 20 266 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 138 € | 19 234 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 624,84 € | 663 493,24 € | 17 805 875,16 € |
| Année 2 | 994 945,47 € | 628 172,61 € | 16 810 929,69 € |
| Année 3 | 1 031 566,13 € | 591 551,95 € | 15 779 363,56 € |
| Année 4 | 1 069 534,68 € | 553 583,40 € | 14 709 828,88 € |
| Année 5 | 1 108 900,72 € | 514 217,36 € | 13 600 928,16 € |
| Année 6 | 1 149 715,68 € | 473 402,40 € | 12 451 212,48 € |
| Année 7 | 1 192 032,94 € | 431 085,14 € | 11 259 179,54 € |
| Année 8 | 1 235 907,72 € | 387 210,36 € | 10 023 271,82 € |
| Année 9 | 1 281 397,41 € | 341 720,67 € | 8 741 874,41 € |
| Année 10 | 1 328 561,43 € | 294 556,65 € | 7 413 312,98 € |
| Année 11 | 1 377 461,37 € | 245 656,71 € | 6 035 851,61 € |
| Année 12 | 1 428 161,18 € | 194 956,90 € | 4 607 690,43 € |
| Année 13 | 1 480 727,08 € | 142 391,00 € | 3 126 963,35 € |
| Année 14 | 1 535 227,75 € | 87 890,33 € | 1 591 735,60 € |
| Année 15 | 1 591 735,60 € | 31 383,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 765 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.