Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 865 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 980,63 € | 135 980,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 063 € / mois | 388 516 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 240 € | 20 374 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 638 € | 19 337 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 738,62 € | 667 028,94 € | 17 900 761,38 € |
| Année 2 | 1 000 247,47 € | 631 520,09 € | 16 900 513,91 € |
| Année 3 | 1 037 063,27 € | 594 704,29 € | 15 863 450,64 € |
| Année 4 | 1 075 234,13 € | 556 533,43 € | 14 788 216,51 € |
| Année 5 | 1 114 809,95 € | 516 957,61 € | 13 673 406,56 € |
| Année 6 | 1 155 842,45 € | 475 925,11 € | 12 517 564,11 € |
| Année 7 | 1 198 385,19 € | 433 382,37 € | 11 319 178,92 € |
| Année 8 | 1 242 493,78 € | 389 273,78 € | 10 076 685,14 € |
| Année 9 | 1 288 225,90 € | 343 541,66 € | 8 788 459,24 € |
| Année 10 | 1 335 641,24 € | 296 126,32 € | 7 452 818,00 € |
| Année 11 | 1 384 801,77 € | 246 965,79 € | 6 068 016,23 € |
| Année 12 | 1 435 771,76 € | 195 995,80 € | 4 632 244,47 € |
| Année 13 | 1 488 617,79 € | 143 149,77 € | 3 143 626,68 € |
| Année 14 | 1 543 408,89 € | 88 358,67 € | 1 600 217,79 € |
| Année 15 | 1 600 217,79 € | 31 550,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 865 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.