Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 865 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 140,86 € | 95 140,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 306 € / mois | 271 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 240 € | 20 374 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 638 € | 19 337 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 865 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 504,11 € | 835 186,21 € | 18 558 995,89 € |
| Année 2 | 320 457,13 € | 821 233,19 € | 18 238 538,76 € |
| Année 3 | 335 045,32 € | 806 645,00 € | 17 903 493,44 € |
| Année 4 | 350 297,63 € | 791 392,69 € | 17 553 195,81 € |
| Année 5 | 366 244,25 € | 775 446,07 € | 17 186 951,56 € |
| Année 6 | 382 916,84 € | 758 773,48 € | 16 804 034,72 € |
| Année 7 | 400 348,38 € | 741 341,94 € | 16 403 686,34 € |
| Année 8 | 418 573,48 € | 723 116,84 € | 15 985 112,86 € |
| Année 9 | 437 628,23 € | 704 062,09 € | 15 547 484,63 € |
| Année 10 | 457 550,42 € | 684 139,90 € | 15 089 934,21 € |
| Année 11 | 478 379,53 € | 663 310,79 € | 14 611 554,68 € |
| Année 12 | 500 156,84 € | 641 533,48 € | 14 111 397,84 € |
| Année 13 | 522 925,53 € | 618 764,79 € | 13 588 472,31 € |
| Année 14 | 546 730,71 € | 594 959,61 € | 13 041 741,60 € |
| Année 15 | 571 619,59 € | 570 070,73 € | 12 470 122,01 € |
| Année 16 | 597 641,47 € | 544 048,85 € | 11 872 480,54 € |
| Année 17 | 624 847,97 € | 516 842,35 € | 11 247 632,57 € |
| Année 18 | 653 292,97 € | 488 397,35 € | 10 594 339,60 € |
| Année 19 | 683 032,88 € | 458 657,44 € | 9 911 306,72 € |
| Année 20 | 714 126,64 € | 427 563,68 € | 9 197 180,08 € |
| Année 21 | 746 635,89 € | 395 054,43 € | 8 450 544,19 € |
| Année 22 | 780 625,06 € | 361 065,26 € | 7 669 919,13 € |
| Année 23 | 816 161,51 € | 325 528,81 € | 6 853 757,62 € |
| Année 24 | 853 315,72 € | 288 374,60 € | 6 000 441,90 € |
| Année 25 | 892 161,30 € | 249 529,02 € | 5 108 280,60 € |
| Année 26 | 932 775,22 € | 208 915,10 € | 4 175 505,38 € |
| Année 27 | 975 238,06 € | 166 452,26 € | 3 200 267,32 € |
| Année 28 | 1 019 633,89 € | 122 056,43 € | 2 180 633,43 € |
| Année 29 | 1 066 050,76 € | 75 639,56 € | 1 114 582,67 € |
| Année 30 | 1 114 582,67 € | 27 109,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 865 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 831 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.