Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 915 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 393,02 € | 95 393,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 070 € / mois | 272 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 240 € | 20 428 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 888 € | 19 388 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 915 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 316,49 € | 837 399,75 € | 18 608 183,51 € |
| Année 2 | 321 306,49 € | 823 409,75 € | 18 286 877,02 € |
| Année 3 | 335 933,37 € | 808 782,87 € | 17 950 943,65 € |
| Année 4 | 351 226,11 € | 793 490,13 € | 17 599 717,54 € |
| Année 5 | 367 215,00 € | 777 501,24 € | 17 232 502,54 € |
| Année 6 | 383 931,75 € | 760 784,49 € | 16 848 570,79 € |
| Année 7 | 401 409,51 € | 743 306,73 € | 16 447 161,28 € |
| Année 8 | 419 682,91 € | 725 033,33 € | 16 027 478,37 € |
| Année 9 | 438 788,18 € | 705 928,06 € | 15 588 690,19 € |
| Année 10 | 458 763,15 € | 685 953,09 € | 15 129 927,04 € |
| Année 11 | 479 647,48 € | 665 068,76 € | 14 650 279,56 € |
| Année 12 | 501 482,52 € | 643 233,72 € | 14 148 797,04 € |
| Année 13 | 524 311,55 € | 620 404,69 € | 13 624 485,49 € |
| Année 14 | 548 179,83 € | 596 536,41 € | 13 076 305,66 € |
| Année 15 | 573 134,65 € | 571 581,59 € | 12 503 171,01 € |
| Année 16 | 599 225,53 € | 545 490,71 € | 11 903 945,48 € |
| Année 17 | 626 504,11 € | 518 212,13 € | 11 277 441,37 € |
| Année 18 | 655 024,51 € | 489 691,73 € | 10 622 416,86 € |
| Année 19 | 684 843,28 € | 459 872,96 € | 9 937 573,58 € |
| Année 20 | 716 019,46 € | 428 696,78 € | 9 221 554,12 € |
| Année 21 | 748 614,88 € | 396 101,36 € | 8 472 939,24 € |
| Année 22 | 782 694,14 € | 362 022,10 € | 7 690 245,10 € |
| Année 23 | 818 324,79 € | 326 391,45 € | 6 871 920,31 € |
| Année 24 | 855 577,46 € | 289 138,78 € | 6 016 342,85 € |
| Année 25 | 894 525,98 € | 250 190,26 € | 5 121 816,87 € |
| Année 26 | 935 247,55 € | 209 468,69 € | 4 186 569,32 € |
| Année 27 | 977 822,94 € | 166 893,30 € | 3 208 746,38 € |
| Année 28 | 1 022 336,44 € | 122 379,80 € | 2 186 409,94 € |
| Année 29 | 1 068 876,34 € | 75 839,90 € | 1 117 533,60 € |
| Année 30 | 1 117 533,60 € | 27 181,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 915 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.