Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 815 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 888,71 € | 94 888,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 542 € / mois | 271 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 240 € | 20 320 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 388 € | 19 285 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 815 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 691,84 € | 832 972,68 € | 18 509 808,16 € |
| Année 2 | 319 607,88 € | 819 056,64 € | 18 190 200,28 € |
| Année 3 | 334 157,42 € | 804 507,10 € | 17 856 042,86 € |
| Année 4 | 349 369,28 € | 789 295,24 € | 17 506 673,58 € |
| Année 5 | 365 273,68 € | 773 390,84 € | 17 141 399,90 € |
| Année 6 | 381 902,06 € | 756 762,46 € | 16 759 497,84 € |
| Année 7 | 399 287,39 € | 739 377,13 € | 16 360 210,45 € |
| Année 8 | 417 464,20 € | 721 200,32 € | 15 942 746,25 € |
| Année 9 | 436 468,46 € | 702 196,06 € | 15 506 277,79 € |
| Année 10 | 456 337,85 € | 682 326,67 € | 15 049 939,94 € |
| Année 11 | 477 111,77 € | 661 552,75 € | 14 572 828,17 € |
| Année 12 | 498 831,36 € | 639 833,16 € | 14 073 996,81 € |
| Année 13 | 521 539,71 € | 617 124,81 € | 13 552 457,10 € |
| Année 14 | 545 281,81 € | 593 382,71 € | 13 007 175,29 € |
| Année 15 | 570 104,75 € | 568 559,77 € | 12 437 070,54 € |
| Année 16 | 596 057,65 € | 542 606,87 € | 11 841 012,89 € |
| Année 17 | 623 192,03 € | 515 472,49 € | 11 217 820,86 € |
| Année 18 | 651 561,66 € | 487 102,86 € | 10 566 259,20 € |
| Année 19 | 681 222,77 € | 457 441,75 € | 9 885 036,43 € |
| Année 20 | 712 234,13 € | 426 430,39 € | 9 172 802,30 € |
| Année 21 | 744 657,20 € | 394 007,32 € | 8 428 145,10 € |
| Année 22 | 778 556,32 € | 360 108,20 € | 7 649 588,78 € |
| Année 23 | 813 998,62 € | 324 665,90 € | 6 835 590,16 € |
| Année 24 | 851 054,34 € | 287 610,18 € | 5 984 535,82 € |
| Année 25 | 889 796,97 € | 248 867,55 € | 5 094 738,85 € |
| Année 26 | 930 303,26 € | 208 361,26 € | 4 164 435,59 € |
| Année 27 | 972 653,54 € | 166 010,98 € | 3 191 782,05 € |
| Année 28 | 1 016 931,74 € | 121 732,78 € | 2 174 850,31 € |
| Année 29 | 1 063 225,62 € | 75 438,90 € | 1 111 624,69 € |
| Année 30 | 1 111 624,69 € | 27 037,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 815 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 111 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 786 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.