Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 815 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 359,16 € | 111 359,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 452 € / mois | 318 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 240 € | 20 320 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 388 € | 19 285 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 452,11 € | 690 857,81 € | 18 170 047,89 € |
| Année 2 | 669 943,36 € | 666 366,56 € | 17 500 104,53 € |
| Année 3 | 695 363,90 € | 640 946,02 € | 16 804 740,63 € |
| Année 4 | 721 749,02 € | 614 560,90 € | 16 082 991,61 € |
| Année 5 | 749 135,31 € | 587 174,61 € | 15 333 856,30 € |
| Année 6 | 777 560,75 € | 558 749,17 € | 14 556 295,55 € |
| Année 7 | 807 064,77 € | 529 245,15 € | 13 749 230,78 € |
| Année 8 | 837 688,29 € | 498 621,63 € | 12 911 542,49 € |
| Année 9 | 869 473,81 € | 466 836,11 € | 12 042 068,68 € |
| Année 10 | 902 465,41 € | 433 844,51 € | 11 139 603,27 € |
| Année 11 | 936 708,86 € | 399 601,06 € | 10 202 894,41 € |
| Année 12 | 972 251,64 € | 364 058,28 € | 9 230 642,77 € |
| Année 13 | 1 009 143,09 € | 327 166,83 € | 8 221 499,68 € |
| Année 14 | 1 047 434,34 € | 288 875,58 € | 7 174 065,34 € |
| Année 15 | 1 087 178,53 € | 249 131,39 € | 6 086 886,81 € |
| Année 16 | 1 128 430,79 € | 207 879,13 € | 4 958 456,02 € |
| Année 17 | 1 171 248,34 € | 165 061,58 € | 3 787 207,68 € |
| Année 18 | 1 215 690,58 € | 120 619,34 € | 2 571 517,10 € |
| Année 19 | 1 261 819,14 € | 74 490,78 € | 1 309 697,96 € |
| Année 20 | 1 309 697,96 € | 26 611,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 815 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 881 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.