Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 715 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 767,31 € | 110 767,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 659 € / mois | 316 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 240 € | 20 212 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 888 € | 19 183 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 021,67 € | 687 186,05 € | 18 073 478,33 € |
| Année 2 | 666 382,74 € | 662 824,98 € | 17 407 095,59 € |
| Année 3 | 691 668,17 € | 637 539,55 € | 16 715 427,42 € |
| Année 4 | 717 913,07 € | 611 294,65 € | 15 997 514,35 € |
| Année 5 | 745 153,79 € | 584 053,93 € | 15 252 360,56 € |
| Année 6 | 773 428,17 € | 555 779,55 € | 14 478 932,39 € |
| Année 7 | 802 775,36 € | 526 432,36 € | 13 676 157,03 € |
| Année 8 | 833 236,16 € | 495 971,56 € | 12 842 920,87 € |
| Année 9 | 864 852,73 € | 464 354,99 € | 11 978 068,14 € |
| Année 10 | 897 668,98 € | 431 538,74 € | 11 080 399,16 € |
| Année 11 | 931 730,44 € | 397 477,28 € | 10 148 668,72 € |
| Année 12 | 967 084,32 € | 362 123,40 € | 9 181 584,40 € |
| Année 13 | 1 003 779,69 € | 325 428,03 € | 8 177 804,71 € |
| Année 14 | 1 041 867,43 € | 287 340,29 € | 7 135 937,28 € |
| Année 15 | 1 081 400,39 € | 247 807,33 € | 6 054 536,89 € |
| Année 16 | 1 122 433,41 € | 206 774,31 € | 4 932 103,48 € |
| Année 17 | 1 165 023,39 € | 164 184,33 € | 3 767 080,09 € |
| Année 18 | 1 209 229,42 € | 119 978,30 € | 2 557 850,67 € |
| Année 19 | 1 255 112,82 € | 74 094,90 € | 1 302 737,85 € |
| Année 20 | 1 302 737,85 € | 26 470,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 715 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 478 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.