Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 715 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 899,45 € | 134 899,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 786 € / mois | 385 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 240 € | 20 212 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 888 € | 19 183 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 068,03 € | 661 725,37 € | 17 758 431,97 € |
| Année 2 | 992 294,53 € | 626 498,87 € | 16 766 137,44 € |
| Année 3 | 1 028 817,62 € | 589 975,78 € | 15 737 319,82 € |
| Année 4 | 1 066 685,00 € | 552 108,40 € | 14 670 634,82 € |
| Année 5 | 1 105 946,14 € | 512 847,26 € | 13 564 688,68 € |
| Année 6 | 1 146 652,40 € | 472 141,00 € | 12 418 036,28 € |
| Année 7 | 1 188 856,86 € | 429 936,54 € | 11 229 179,42 € |
| Année 8 | 1 232 614,76 € | 386 178,64 € | 9 996 564,66 € |
| Année 9 | 1 277 983,25 € | 340 810,15 € | 8 718 581,41 € |
| Année 10 | 1 325 021,59 € | 293 771,81 € | 7 393 559,82 € |
| Année 11 | 1 373 791,27 € | 245 002,13 € | 6 019 768,55 € |
| Année 12 | 1 424 355,99 € | 194 437,41 € | 4 595 412,56 € |
| Année 13 | 1 476 781,83 € | 142 011,57 € | 3 118 630,73 € |
| Année 14 | 1 531 137,31 € | 87 656,09 € | 1 587 493,42 € |
| Année 15 | 1 587 493,42 € | 31 299,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 715 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 586 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 497 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.