Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 615 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 178,66 € | 134 178,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 602 € / mois | 383 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 240 € | 20 104 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 388 € | 19 080 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 951 954,24 € | 658 189,68 € | 17 663 545,76 € |
| Année 2 | 986 992,54 € | 623 151,38 € | 16 676 553,22 € |
| Année 3 | 1 023 320,48 € | 586 823,44 € | 15 653 232,74 € |
| Année 4 | 1 060 985,52 € | 549 158,40 € | 14 592 247,22 € |
| Année 5 | 1 100 036,89 € | 510 107,03 € | 13 492 210,33 € |
| Année 6 | 1 140 525,64 € | 469 618,28 € | 12 351 684,69 € |
| Année 7 | 1 182 504,61 € | 427 639,31 € | 11 169 180,08 € |
| Année 8 | 1 226 028,72 € | 384 115,20 € | 9 943 151,36 € |
| Année 9 | 1 271 154,77 € | 338 989,15 € | 8 671 996,59 € |
| Année 10 | 1 317 941,81 € | 292 202,11 € | 7 354 054,78 € |
| Année 11 | 1 366 450,87 € | 243 693,05 € | 5 987 603,91 € |
| Année 12 | 1 416 745,42 € | 193 398,50 € | 4 570 858,49 € |
| Année 13 | 1 468 891,15 € | 141 252,77 € | 3 101 967,34 € |
| Année 14 | 1 522 956,17 € | 87 187,75 € | 1 579 011,17 € |
| Année 15 | 1 579 011,17 € | 31 132,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 615 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 383 368 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 386 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.