Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 615 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 880,08 € | 93 880,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 485 € / mois | 268 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 240 € | 20 104 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 388 € | 19 080 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 615 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 442,39 € | 824 118,57 € | 18 313 057,61 € |
| Année 2 | 316 210,50 € | 810 350,46 € | 17 996 847,11 € |
| Année 3 | 330 605,39 € | 795 955,57 € | 17 666 241,72 € |
| Année 4 | 345 655,56 € | 780 905,40 € | 17 320 586,16 € |
| Année 5 | 361 390,87 € | 765 170,09 € | 16 959 195,29 € |
| Année 6 | 377 842,50 € | 748 718,46 € | 16 581 352,79 € |
| Année 7 | 395 043,05 € | 731 517,91 € | 16 186 309,74 € |
| Année 8 | 413 026,63 € | 713 534,33 € | 15 773 283,11 € |
| Année 9 | 431 828,88 € | 694 732,08 € | 15 341 454,23 € |
| Année 10 | 451 487,07 € | 675 073,89 € | 14 889 967,16 € |
| Année 11 | 472 040,15 € | 654 520,81 € | 14 417 927,01 € |
| Année 12 | 493 528,88 € | 633 032,08 € | 13 924 398,13 € |
| Année 13 | 515 995,84 € | 610 565,12 € | 13 408 402,29 € |
| Année 14 | 539 485,57 € | 587 075,39 € | 12 868 916,72 € |
| Année 15 | 564 044,60 € | 562 516,36 € | 12 304 872,12 € |
| Année 16 | 589 721,67 € | 536 839,29 € | 11 715 150,45 € |
| Année 17 | 616 567,61 € | 509 993,35 € | 11 098 582,84 € |
| Année 18 | 644 635,68 € | 481 925,28 € | 10 453 947,16 € |
| Année 19 | 673 981,47 € | 452 579,49 € | 9 779 965,69 € |
| Année 20 | 704 663,21 € | 421 897,75 € | 9 075 302,48 € |
| Année 21 | 736 741,65 € | 389 819,31 € | 8 338 560,83 € |
| Année 22 | 770 280,40 € | 356 280,56 € | 7 568 280,43 € |
| Année 23 | 805 345,94 € | 321 215,02 € | 6 762 934,49 € |
| Année 24 | 842 007,79 € | 284 553,17 € | 5 920 926,70 € |
| Année 25 | 880 338,60 € | 246 222,36 € | 5 040 588,10 € |
| Année 26 | 920 414,30 € | 206 146,66 € | 4 120 173,80 € |
| Année 27 | 962 314,42 € | 164 246,54 € | 3 157 859,38 € |
| Année 28 | 1 006 121,93 € | 120 439,03 € | 2 151 737,45 € |
| Année 29 | 1 051 923,73 € | 74 637,23 € | 1 099 813,72 € |
| Année 30 | 1 099 813,72 € | 26 750,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 615 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.