Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 030,24 € | 97 030,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 031 € / mois | 277 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 240 € | 20 104 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 388 € | 19 080 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 028,50 € | 714 334,38 € | 18 165 471,50 € |
| Année 2 | 467 803,52 € | 696 559,36 € | 17 697 667,98 € |
| Année 3 | 486 280,56 € | 678 082,32 € | 17 211 387,42 € |
| Année 4 | 505 487,42 € | 658 875,46 € | 16 705 900,00 € |
| Année 5 | 525 452,91 € | 638 909,97 € | 16 180 447,09 € |
| Année 6 | 546 206,98 € | 618 155,90 € | 15 634 240,11 € |
| Année 7 | 567 780,76 € | 596 582,12 € | 15 066 459,35 € |
| Année 8 | 590 206,68 € | 574 156,20 € | 14 476 252,67 € |
| Année 9 | 613 518,38 € | 550 844,50 € | 13 862 734,29 € |
| Année 10 | 637 750,79 € | 526 612,09 € | 13 224 983,50 € |
| Année 11 | 662 940,36 € | 501 422,52 € | 12 562 043,14 € |
| Année 12 | 689 124,82 € | 475 238,06 € | 11 872 918,32 € |
| Année 13 | 716 343,53 € | 448 019,35 € | 11 156 574,79 € |
| Année 14 | 744 637,29 € | 419 725,59 € | 10 411 937,50 € |
| Année 15 | 774 048,62 € | 390 314,26 € | 9 637 888,88 € |
| Année 16 | 804 621,56 € | 359 741,32 € | 8 833 267,32 € |
| Année 17 | 836 402,09 € | 327 960,79 € | 7 996 865,23 € |
| Année 18 | 869 437,89 € | 294 924,99 € | 7 127 427,34 € |
| Année 19 | 903 778,48 € | 260 584,40 € | 6 223 648,86 € |
| Année 20 | 939 475,48 € | 224 887,40 € | 5 284 173,38 € |
| Année 21 | 976 582,36 € | 187 780,52 € | 4 307 591,02 € |
| Année 22 | 1 015 154,93 € | 149 207,95 € | 3 292 436,09 € |
| Année 23 | 1 055 250,99 € | 109 111,89 € | 2 237 185,10 € |
| Année 24 | 1 096 930,74 € | 67 432,14 € | 1 140 254,36 € |
| Année 25 | 1 140 254,36 € | 24 106,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 615 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.