Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 565 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 769,62 € | 96 769,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 241 € / mois | 276 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 485 240 € | 20 050 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 138 € | 19 029 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 565 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 819,75 € | 712 415,69 € | 18 116 680,25 € |
| Année 2 | 466 546,96 € | 694 688,48 € | 17 650 133,29 € |
| Année 3 | 484 974,41 € | 676 261,03 € | 17 165 158,88 € |
| Année 4 | 504 129,69 € | 657 105,75 € | 16 661 029,19 € |
| Année 5 | 524 041,54 € | 637 193,90 € | 16 136 987,65 € |
| Année 6 | 544 739,86 € | 616 495,58 € | 15 592 247,79 € |
| Année 7 | 566 255,72 € | 594 979,72 € | 15 025 992,07 € |
| Année 8 | 588 621,39 € | 572 614,05 € | 14 437 370,68 € |
| Année 9 | 611 870,45 € | 549 364,99 € | 13 825 500,23 € |
| Année 10 | 636 037,79 € | 525 197,65 € | 13 189 462,44 € |
| Année 11 | 661 159,70 € | 500 075,74 € | 12 528 302,74 € |
| Année 12 | 687 273,81 € | 473 961,63 € | 11 841 028,93 € |
| Année 13 | 714 419,41 € | 446 816,03 € | 11 126 609,52 € |
| Année 14 | 742 637,18 € | 418 598,26 € | 10 383 972,34 € |
| Année 15 | 771 969,50 € | 389 265,94 € | 9 612 002,84 € |
| Année 16 | 802 460,33 € | 358 775,11 € | 8 809 542,51 € |
| Année 17 | 834 155,49 € | 327 079,95 € | 7 975 387,02 € |
| Année 18 | 867 102,55 € | 294 132,89 € | 7 108 284,47 € |
| Année 19 | 901 350,93 € | 259 884,51 € | 6 206 933,54 € |
| Année 20 | 936 952,01 € | 224 283,43 € | 5 269 981,53 € |
| Année 21 | 973 959,25 € | 187 276,19 € | 4 296 022,28 € |
| Année 22 | 1 012 428,20 € | 148 807,24 € | 3 283 594,08 € |
| Année 23 | 1 052 416,57 € | 108 818,87 € | 2 231 177,51 € |
| Année 24 | 1 093 984,38 € | 67 251,06 € | 1 137 193,13 € |
| Année 25 | 1 137 193,13 € | 24 041,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 565 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 485 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 856 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.