Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 515 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 509,00 € | 96 509,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 452 € / mois | 275 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 240 € | 19 996 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 888 € | 18 978 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 515 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 610,94 € | 710 497,06 € | 18 067 889,06 € |
| Année 2 | 465 290,45 € | 692 817,55 € | 17 602 598,61 € |
| Année 3 | 483 668,25 € | 674 439,75 € | 17 118 930,36 € |
| Année 4 | 502 771,92 € | 655 336,08 € | 16 616 158,44 € |
| Année 5 | 522 630,14 € | 635 477,86 € | 16 093 528,30 € |
| Année 6 | 543 272,75 € | 614 835,25 € | 15 550 255,55 € |
| Année 7 | 564 730,63 € | 593 377,37 € | 14 985 524,92 € |
| Année 8 | 587 036,07 € | 571 071,93 € | 14 398 488,85 € |
| Année 9 | 610 222,53 € | 547 885,47 € | 13 788 266,32 € |
| Année 10 | 634 324,78 € | 523 783,22 € | 13 153 941,54 € |
| Année 11 | 659 379,01 € | 498 728,99 € | 12 494 562,53 € |
| Année 12 | 685 422,81 € | 472 685,19 € | 11 809 139,72 € |
| Année 13 | 712 495,28 € | 445 612,72 € | 11 096 644,44 € |
| Année 14 | 740 637,08 € | 417 470,92 € | 10 356 007,36 € |
| Année 15 | 769 890,37 € | 388 217,63 € | 9 586 116,99 € |
| Année 16 | 800 299,13 € | 357 808,87 € | 8 785 817,86 € |
| Année 17 | 831 908,92 € | 326 199,08 € | 7 953 908,94 € |
| Année 18 | 864 767,21 € | 293 340,79 € | 7 089 141,73 € |
| Année 19 | 898 923,34 € | 259 184,66 € | 6 190 218,39 € |
| Année 20 | 934 428,55 € | 223 679,45 € | 5 255 789,84 € |
| Année 21 | 971 336,15 € | 186 771,85 € | 4 284 453,69 € |
| Année 22 | 1 009 701,48 € | 148 406,52 € | 3 274 752,21 € |
| Année 23 | 1 049 582,14 € | 108 525,86 € | 2 225 170,07 € |
| Année 24 | 1 091 038,00 € | 67 070,00 € | 1 134 132,07 € |
| Année 25 | 1 134 132,07 € | 23 976,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 515 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 740 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.