Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 465 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 248,38 € | 96 248,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 662 € / mois | 274 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 240 € | 19 942 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 638 € | 18 927 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 465 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 402,16 € | 708 578,40 € | 18 019 097,84 € |
| Année 2 | 464 033,90 € | 690 946,66 € | 17 555 063,94 € |
| Année 3 | 482 362,09 € | 672 618,47 € | 17 072 701,85 € |
| Année 4 | 501 414,19 € | 653 566,37 € | 16 571 287,66 € |
| Année 5 | 521 218,78 € | 633 761,78 € | 16 050 068,88 € |
| Année 6 | 541 805,61 € | 613 174,95 € | 15 508 263,27 € |
| Année 7 | 563 205,56 € | 591 775,00 € | 14 945 057,71 € |
| Année 8 | 585 450,77 € | 569 529,79 € | 14 359 606,94 € |
| Année 9 | 608 574,60 € | 546 405,96 € | 13 751 032,34 € |
| Année 10 | 632 611,79 € | 522 368,77 € | 13 118 420,55 € |
| Année 11 | 657 598,35 € | 497 382,21 € | 12 460 822,20 € |
| Année 12 | 683 571,81 € | 471 408,75 € | 11 777 250,39 € |
| Année 13 | 710 571,19 € | 444 409,37 € | 11 066 679,20 € |
| Année 14 | 738 636,95 € | 416 343,61 € | 10 328 042,25 € |
| Année 15 | 767 811,25 € | 387 169,31 € | 9 560 231,00 € |
| Année 16 | 798 137,88 € | 356 842,68 € | 8 762 093,12 € |
| Année 17 | 829 662,31 € | 325 318,25 € | 7 932 430,81 € |
| Année 18 | 862 431,90 € | 292 548,66 € | 7 069 998,91 € |
| Année 19 | 896 495,79 € | 258 484,77 € | 6 173 503,12 € |
| Année 20 | 931 905,11 € | 223 075,45 € | 5 241 598,01 € |
| Année 21 | 968 713,03 € | 186 267,53 € | 4 272 884,98 € |
| Année 22 | 1 006 974,75 € | 148 005,81 € | 3 265 910,23 € |
| Année 23 | 1 046 747,71 € | 108 232,85 € | 2 219 162,52 € |
| Année 24 | 1 088 091,62 € | 66 888,94 € | 1 131 070,90 € |
| Année 25 | 1 131 070,90 € | 23 912,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 465 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 477 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.