Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 465 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 287,69 € | 109 287,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 175 € / mois | 312 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 240 € | 19 942 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 638 € | 18 927 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 445,61 € | 678 006,67 € | 17 832 054,39 € |
| Année 2 | 657 481,25 € | 653 971,03 € | 17 174 573,14 € |
| Année 3 | 682 428,94 € | 629 023,34 € | 16 492 144,20 € |
| Année 4 | 708 323,25 € | 603 129,03 € | 15 783 820,95 € |
| Année 5 | 735 200,12 € | 576 252,16 € | 15 048 620,83 € |
| Année 6 | 763 096,77 € | 548 355,51 € | 14 285 524,06 € |
| Année 7 | 792 051,99 € | 519 400,29 € | 13 493 472,07 € |
| Année 8 | 822 105,85 € | 489 346,43 € | 12 671 366,22 € |
| Année 9 | 853 300,11 € | 458 152,17 € | 11 818 066,11 € |
| Année 10 | 885 678,00 € | 425 774,28 € | 10 932 388,11 € |
| Année 11 | 919 284,47 € | 392 167,81 € | 10 013 103,64 € |
| Année 12 | 954 166,09 € | 357 286,19 € | 9 058 937,55 € |
| Année 13 | 990 371,27 € | 321 081,01 € | 8 068 566,28 € |
| Année 14 | 1 027 950,26 € | 283 502,02 € | 7 040 616,02 € |
| Année 15 | 1 066 955,16 € | 244 497,12 € | 5 973 660,86 € |
| Année 16 | 1 107 440,03 € | 204 012,25 € | 4 866 220,83 € |
| Année 17 | 1 149 461,11 € | 161 991,17 € | 3 716 759,72 € |
| Année 18 | 1 193 076,62 € | 118 375,66 € | 2 523 683,10 € |
| Année 19 | 1 238 347,12 € | 73 105,16 € | 1 285 335,98 € |
| Année 20 | 1 285 335,98 € | 26 116,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 465 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.