Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 415 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 991,77 € | 108 991,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 278 € / mois | 311 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 240 € | 19 888 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 388 € | 18 875 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 730,42 € | 676 170,82 € | 17 783 769,58 € |
| Année 2 | 655 701,03 € | 652 200,21 € | 17 128 068,55 € |
| Année 3 | 680 581,15 € | 627 320,09 € | 16 447 487,40 € |
| Année 4 | 706 405,34 € | 601 495,90 € | 15 741 082,06 € |
| Année 5 | 733 209,42 € | 574 691,82 € | 15 007 872,64 € |
| Année 6 | 761 030,57 € | 546 870,67 € | 14 246 842,07 € |
| Année 7 | 789 907,35 € | 517 993,89 € | 13 456 934,72 € |
| Année 8 | 819 879,87 € | 488 021,37 € | 12 637 054,85 € |
| Année 9 | 850 989,65 € | 456 911,59 € | 11 786 065,20 € |
| Année 10 | 883 279,88 € | 424 621,36 € | 10 902 785,32 € |
| Année 11 | 916 795,34 € | 391 105,90 € | 9 985 989,98 € |
| Année 12 | 951 582,52 € | 356 318,72 € | 9 034 407,46 € |
| Année 13 | 987 689,67 € | 320 211,57 € | 8 046 717,79 € |
| Année 14 | 1 025 166,93 € | 282 734,31 € | 7 021 550,86 € |
| Année 15 | 1 064 066,18 € | 243 835,06 € | 5 957 484,68 € |
| Année 16 | 1 104 441,46 € | 203 459,78 € | 4 853 043,22 € |
| Année 17 | 1 146 348,72 € | 161 552,52 € | 3 706 694,50 € |
| Année 18 | 1 189 846,18 € | 118 055,06 € | 2 516 848,32 € |
| Année 19 | 1 234 994,09 € | 72 907,15 € | 1 281 854,23 € |
| Année 20 | 1 281 854,23 € | 26 046,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 415 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 405 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.