Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 315 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 399,92 € | 108 399,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 485 € / mois | 309 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 465 240 € | 19 780 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 888 € | 18 773 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 299,97 € | 672 499,07 € | 17 687 200,03 € |
| Année 2 | 652 140,41 € | 648 658,63 € | 17 035 059,62 € |
| Année 3 | 676 885,42 € | 623 913,62 € | 16 358 174,20 € |
| Année 4 | 702 569,39 € | 598 229,65 € | 15 655 604,81 € |
| Année 5 | 729 227,90 € | 571 571,14 € | 14 926 376,91 € |
| Année 6 | 756 897,97 € | 543 901,07 € | 14 169 478,94 € |
| Année 7 | 785 617,97 € | 515 181,07 € | 13 383 860,97 € |
| Année 8 | 815 427,71 € | 485 371,33 € | 12 568 433,26 € |
| Année 9 | 846 368,56 € | 454 430,48 € | 11 722 064,70 € |
| Année 10 | 878 483,47 € | 422 315,57 € | 10 843 581,23 € |
| Année 11 | 911 816,93 € | 388 982,11 € | 9 931 764,30 € |
| Année 12 | 946 415,19 € | 354 383,85 € | 8 985 349,11 € |
| Année 13 | 982 326,27 € | 318 472,77 € | 8 003 022,84 € |
| Année 14 | 1 019 599,98 € | 281 199,06 € | 6 983 422,86 € |
| Année 15 | 1 058 288,02 € | 242 511,02 € | 5 925 134,84 € |
| Année 16 | 1 098 444,07 € | 202 354,97 € | 4 826 690,77 € |
| Année 17 | 1 140 123,79 € | 160 675,25 € | 3 686 566,98 € |
| Année 18 | 1 183 385,02 € | 117 414,02 € | 2 503 181,96 € |
| Année 19 | 1 228 287,75 € | 72 511,29 € | 1 274 894,21 € |
| Année 20 | 1 274 894,21 € | 25 904,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 315 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 714 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.