Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 415 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 871,46 € | 92 871,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 429 € / mois | 265 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 240 € | 19 888 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 388 € | 18 875 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 415 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 193,08 € | 815 264,44 € | 18 116 306,92 € |
| Année 2 | 312 813,27 € | 801 644,25 € | 17 803 493,65 € |
| Année 3 | 327 053,48 € | 787 404,04 € | 17 476 440,17 € |
| Année 4 | 341 941,97 € | 772 515,55 € | 17 134 498,20 € |
| Année 5 | 357 508,22 € | 756 949,30 € | 16 776 989,98 € |
| Année 6 | 373 783,09 € | 740 674,43 € | 16 403 206,89 € |
| Année 7 | 390 798,88 € | 723 658,64 € | 16 012 408,01 € |
| Année 8 | 408 589,24 € | 705 868,28 € | 15 603 818,77 € |
| Année 9 | 427 189,48 € | 687 268,04 € | 15 176 629,29 € |
| Année 10 | 446 636,46 € | 667 821,06 € | 14 729 992,83 € |
| Année 11 | 466 968,73 € | 647 488,79 € | 14 263 024,10 € |
| Année 12 | 488 226,57 € | 626 230,95 € | 13 774 797,53 € |
| Année 13 | 510 452,18 € | 604 005,34 € | 13 264 345,35 € |
| Année 14 | 533 689,54 € | 580 767,98 € | 12 730 655,81 € |
| Année 15 | 557 984,73 € | 556 472,79 € | 12 172 671,08 € |
| Année 16 | 583 385,91 € | 531 071,61 € | 11 589 285,17 € |
| Année 17 | 609 943,44 € | 504 514,08 € | 10 979 341,73 € |
| Année 18 | 637 709,94 € | 476 747,58 € | 10 341 631,79 € |
| Année 19 | 666 740,48 € | 447 717,04 € | 9 674 891,31 € |
| Année 20 | 697 092,58 € | 417 364,94 € | 8 977 798,73 € |
| Année 21 | 728 826,36 € | 385 631,16 € | 8 248 972,37 € |
| Année 22 | 762 004,81 € | 352 452,71 € | 7 486 967,56 € |
| Année 23 | 796 693,62 € | 317 763,90 € | 6 690 273,94 € |
| Année 24 | 832 961,57 € | 281 495,95 € | 5 857 312,37 € |
| Année 25 | 870 880,56 € | 243 576,96 € | 4 986 431,81 € |
| Année 26 | 910 525,74 € | 203 931,78 € | 4 075 906,07 € |
| Année 27 | 951 975,69 € | 162 481,83 € | 3 123 930,38 € |
| Année 28 | 995 312,53 € | 119 144,99 € | 2 128 617,85 € |
| Année 29 | 1 040 622,25 € | 73 835,27 € | 1 087 995,60 € |
| Année 30 | 1 087 995,60 € | 26 462,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 415 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 841 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.