Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 515 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 375,77 € | 93 375,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 957 € / mois | 266 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 240 € | 19 996 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 888 € | 18 978 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 515 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 817,72 € | 819 691,52 € | 18 214 682,28 € |
| Année 2 | 314 511,88 € | 805 997,36 € | 17 900 170,40 € |
| Année 3 | 328 829,44 € | 791 679,80 € | 17 571 340,96 € |
| Année 4 | 343 798,78 € | 776 710,46 € | 17 227 542,18 € |
| Année 5 | 359 449,55 € | 761 059,69 € | 16 868 092,63 € |
| Année 6 | 375 812,81 € | 744 696,43 € | 16 492 279,82 € |
| Année 7 | 392 920,94 € | 727 588,30 € | 16 099 358,88 € |
| Année 8 | 410 807,94 € | 709 701,30 € | 15 688 550,94 € |
| Année 9 | 429 509,18 € | 691 000,06 € | 15 259 041,76 € |
| Année 10 | 449 061,77 € | 671 447,47 € | 14 809 979,99 € |
| Année 11 | 469 504,46 € | 651 004,78 € | 14 340 475,53 € |
| Année 12 | 490 877,72 € | 629 631,52 € | 13 849 597,81 € |
| Année 13 | 513 224,01 € | 607 285,23 € | 13 336 373,80 € |
| Année 14 | 536 587,56 € | 583 921,68 € | 12 799 786,24 € |
| Année 15 | 561 014,68 € | 559 494,56 € | 12 238 771,56 € |
| Année 16 | 586 553,80 € | 533 955,44 € | 11 652 217,76 € |
| Année 17 | 613 255,54 € | 507 253,70 € | 11 038 962,22 € |
| Année 18 | 641 172,83 € | 479 336,41 € | 10 397 789,39 € |
| Année 19 | 670 360,98 € | 450 148,26 € | 9 727 428,41 € |
| Année 20 | 700 877,88 € | 419 631,36 € | 9 026 550,53 € |
| Année 21 | 732 784,00 € | 387 725,24 € | 8 293 766,53 € |
| Année 22 | 766 142,61 € | 354 366,63 € | 7 527 623,92 € |
| Année 23 | 801 019,78 € | 319 489,46 € | 6 726 604,14 € |
| Année 24 | 837 484,66 € | 283 024,58 € | 5 889 119,48 € |
| Année 25 | 875 609,57 € | 244 899,67 € | 5 013 509,91 € |
| Année 26 | 915 470,01 € | 205 039,23 € | 4 098 039,90 € |
| Année 27 | 957 145,06 € | 163 364,18 € | 3 140 894,84 € |
| Année 28 | 1 000 717,25 € | 119 791,99 € | 2 140 177,59 € |
| Année 29 | 1 046 272,97 € | 74 236,27 € | 1 093 904,62 € |
| Année 30 | 1 093 904,62 € | 26 606,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 515 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.