Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 515 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 457,87 € | 133 457,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 418 € / mois | 381 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 240 € | 19 996 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 888 € | 18 978 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 840,48 € | 654 653,96 € | 17 568 659,52 € |
| Année 2 | 981 690,56 € | 619 803,88 € | 16 586 968,96 € |
| Année 3 | 1 017 823,35 € | 583 671,09 € | 15 569 145,61 € |
| Année 4 | 1 055 286,05 € | 546 208,39 € | 14 513 859,56 € |
| Année 5 | 1 094 127,65 € | 507 366,79 € | 13 419 731,91 € |
| Année 6 | 1 134 398,88 € | 467 095,56 € | 12 285 333,03 € |
| Année 7 | 1 176 152,35 € | 425 342,09 € | 11 109 180,68 € |
| Année 8 | 1 219 442,65 € | 382 051,79 € | 9 889 738,03 € |
| Année 9 | 1 264 326,31 € | 337 168,13 € | 8 625 411,72 € |
| Année 10 | 1 310 861,97 € | 290 632,47 € | 7 314 549,75 € |
| Année 11 | 1 359 110,48 € | 242 383,96 € | 5 955 439,27 € |
| Année 12 | 1 409 134,86 € | 192 359,58 € | 4 546 304,41 € |
| Année 13 | 1 461 000,46 € | 140 493,98 € | 3 085 303,95 € |
| Année 14 | 1 514 775,07 € | 86 719,37 € | 1 570 528,88 € |
| Année 15 | 1 570 528,88 € | 30 965,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 515 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 851 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.