Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 515 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 583,62 € | 109 583,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 072 € / mois | 313 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 481 240 € | 19 996 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 888 € | 18 978 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 160,88 € | 679 842,56 € | 17 880 339,12 € |
| Année 2 | 659 261,63 € | 655 741,81 € | 17 221 077,49 € |
| Année 3 | 684 276,87 € | 630 726,57 € | 16 536 800,62 € |
| Année 4 | 710 241,30 € | 604 762,14 € | 15 826 559,32 € |
| Année 5 | 737 190,93 € | 577 812,51 € | 15 089 368,39 € |
| Année 6 | 765 163,14 € | 549 840,30 € | 14 324 205,25 € |
| Année 7 | 794 196,74 € | 520 806,70 € | 13 530 008,51 € |
| Année 8 | 824 331,98 € | 490 671,46 € | 12 705 676,53 € |
| Année 9 | 855 610,74 € | 459 392,70 € | 11 850 065,79 € |
| Année 10 | 888 076,31 € | 426 927,13 € | 10 961 989,48 € |
| Année 11 | 921 773,74 € | 393 229,70 € | 10 040 215,74 € |
| Année 12 | 956 749,84 € | 358 253,60 € | 9 083 465,90 € |
| Année 13 | 993 053,08 € | 321 950,36 € | 8 090 412,82 € |
| Année 14 | 1 030 733,84 € | 284 269,60 € | 7 059 678,98 € |
| Année 15 | 1 069 844,30 € | 245 159,14 € | 5 989 834,68 € |
| Année 16 | 1 110 438,84 € | 204 564,60 € | 4 879 395,84 € |
| Année 17 | 1 152 573,69 € | 162 429,75 € | 3 726 822,15 € |
| Année 18 | 1 196 307,33 € | 118 696,11 € | 2 530 514,82 € |
| Année 19 | 1 241 700,40 € | 73 303,04 € | 1 288 814,42 € |
| Année 20 | 1 288 814,42 € | 26 187,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 515 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 186 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 481 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.