Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 615 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 175,46 € | 110 175,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 865 € / mois | 314 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 240 € | 20 104 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 388 € | 19 080 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 591,19 € | 683 514,33 € | 17 976 908,81 € |
| Année 2 | 662 822,13 € | 659 283,39 € | 17 314 086,68 € |
| Année 3 | 687 972,47 € | 634 133,05 € | 16 626 114,21 € |
| Année 4 | 714 077,12 € | 608 028,40 € | 15 912 037,09 € |
| Année 5 | 741 172,30 € | 580 933,22 € | 15 170 864,79 € |
| Année 6 | 769 295,57 € | 552 809,95 € | 14 401 569,22 € |
| Année 7 | 798 485,97 € | 523 619,55 € | 13 603 083,25 € |
| Année 8 | 828 784,00 € | 493 321,52 € | 12 774 299,25 € |
| Année 9 | 860 231,63 € | 461 873,89 € | 11 914 067,62 € |
| Année 10 | 892 872,57 € | 429 232,95 € | 11 021 195,05 € |
| Année 11 | 926 751,99 € | 395 353,53 € | 10 094 443,06 € |
| Année 12 | 961 916,98 € | 360 188,54 € | 9 132 526,08 € |
| Année 13 | 998 416,28 € | 323 689,24 € | 8 134 109,80 € |
| Année 14 | 1 036 300,54 € | 285 804,98 € | 7 097 809,26 € |
| Année 15 | 1 075 622,25 € | 246 483,27 € | 6 022 187,01 € |
| Année 16 | 1 116 436,01 € | 205 669,51 € | 4 905 751,00 € |
| Année 17 | 1 158 798,42 € | 163 307,10 € | 3 746 952,58 € |
| Année 18 | 1 202 768,24 € | 119 337,28 € | 2 544 184,34 € |
| Année 19 | 1 248 406,48 € | 73 699,04 € | 1 295 777,86 € |
| Année 20 | 1 295 777,86 € | 26 329,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 615 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.