Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 715 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 551,47 € | 97 551,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 611 € / mois | 278 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 497 240 € | 20 212 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 888 € | 19 183 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 715 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 445,96 € | 718 171,68 € | 18 263 054,04 € |
| Année 2 | 470 316,43 € | 700 301,21 € | 17 792 737,61 € |
| Année 3 | 488 892,74 € | 681 724,90 € | 17 303 844,87 € |
| Année 4 | 508 202,79 € | 662 414,85 € | 16 795 642,08 € |
| Année 5 | 528 275,54 € | 642 342,10 € | 16 267 366,54 € |
| Année 6 | 549 141,07 € | 621 476,57 € | 15 718 225,47 € |
| Année 7 | 570 830,76 € | 599 786,88 € | 15 147 394,71 € |
| Année 8 | 593 377,14 € | 577 240,50 € | 14 554 017,57 € |
| Année 9 | 616 814,04 € | 553 803,60 € | 13 937 203,53 € |
| Année 10 | 641 176,69 € | 529 440,95 € | 13 296 026,84 € |
| Année 11 | 666 501,51 € | 504 116,13 € | 12 629 525,33 € |
| Année 12 | 692 826,66 € | 477 790,98 € | 11 936 698,67 € |
| Année 13 | 720 191,56 € | 450 426,08 € | 11 216 507,11 € |
| Année 14 | 748 637,31 € | 421 980,33 € | 10 467 869,80 € |
| Année 15 | 778 206,58 € | 392 411,06 € | 9 689 663,22 € |
| Année 16 | 808 943,83 € | 361 673,81 € | 8 880 719,39 € |
| Année 17 | 840 895,05 € | 329 722,59 € | 8 039 824,34 € |
| Année 18 | 874 108,29 € | 296 509,35 € | 7 165 716,05 € |
| Année 19 | 908 633,37 € | 261 984,27 € | 6 257 082,68 € |
| Année 20 | 944 522,12 € | 226 095,52 € | 5 312 560,56 € |
| Année 21 | 981 828,35 € | 188 789,29 € | 4 330 732,21 € |
| Année 22 | 1 020 608,11 € | 150 009,53 € | 3 310 124,10 € |
| Année 23 | 1 060 919,57 € | 109 698,07 € | 2 249 204,53 € |
| Année 24 | 1 102 823,19 € | 67 794,45 € | 1 146 381,34 € |
| Année 25 | 1 146 381,34 € | 24 235,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 715 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 871 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.