Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 665 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 539,05 € | 134 539,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 694 € / mois | 384 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 493 240 € | 20 158 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 638 € | 19 132 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 511,08 € | 659 957,52 € | 17 710 988,92 € |
| Année 2 | 989 643,48 € | 624 825,12 € | 16 721 345,44 € |
| Année 3 | 1 026 068,99 € | 588 399,61 € | 15 695 276,45 € |
| Année 4 | 1 063 835,20 € | 550 633,40 € | 14 631 441,25 € |
| Année 5 | 1 102 991,47 € | 511 477,13 € | 13 528 449,78 € |
| Année 6 | 1 143 588,94 € | 470 879,66 € | 12 384 860,84 € |
| Année 7 | 1 185 680,68 € | 428 787,92 € | 11 199 180,16 € |
| Année 8 | 1 229 321,67 € | 385 146,93 € | 9 969 858,49 € |
| Année 9 | 1 274 568,93 € | 339 899,67 € | 8 695 289,56 € |
| Année 10 | 1 321 481,61 € | 292 986,99 € | 7 373 807,95 € |
| Année 11 | 1 370 121,00 € | 244 347,60 € | 6 003 686,95 € |
| Année 12 | 1 420 550,62 € | 193 917,98 € | 4 583 136,33 € |
| Année 13 | 1 472 836,41 € | 141 632,19 € | 3 110 299,92 € |
| Année 14 | 1 527 046,64 € | 87 421,96 € | 1 583 253,28 € |
| Année 15 | 1 583 253,28 € | 31 216,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 665 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 384 397 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.