Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 063,24 € | 111 063,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 555 € / mois | 317 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 240 € | 20 266 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 138 € | 19 234 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 736,94 € | 689 021,94 € | 18 121 763,06 € |
| Année 2 | 668 163,10 € | 664 595,78 € | 17 453 599,96 € |
| Année 3 | 693 516,10 € | 639 242,78 € | 16 760 083,86 € |
| Année 4 | 719 831,10 € | 612 927,78 € | 16 040 252,76 € |
| Année 5 | 747 144,62 € | 585 614,26 € | 15 293 108,14 € |
| Année 6 | 775 494,53 € | 557 264,35 € | 14 517 613,61 € |
| Année 7 | 804 920,15 € | 527 838,73 € | 13 712 693,46 € |
| Année 8 | 835 462,30 € | 497 296,58 € | 12 877 231,16 € |
| Année 9 | 867 163,35 € | 465 595,53 € | 12 010 067,81 € |
| Année 10 | 900 067,29 € | 432 691,59 € | 11 110 000,52 € |
| Année 11 | 934 219,72 € | 398 539,16 € | 10 175 780,80 € |
| Année 12 | 969 668,06 € | 363 090,82 € | 9 206 112,74 € |
| Année 13 | 1 006 461,48 € | 326 297,40 € | 8 199 651,26 € |
| Année 14 | 1 044 650,98 € | 288 107,90 € | 7 155 000,28 € |
| Année 15 | 1 084 289,56 € | 248 469,32 € | 6 070 710,72 € |
| Année 16 | 1 125 432,20 € | 207 326,68 € | 4 945 278,52 € |
| Année 17 | 1 168 135,97 € | 164 622,91 € | 3 777 142,55 € |
| Année 18 | 1 212 460,09 € | 120 298,79 € | 2 564 682,46 € |
| Année 19 | 1 258 466,06 € | 74 292,82 € | 1 306 216,40 € |
| Année 20 | 1 306 216,40 € | 26 541,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 765 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 138 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 324 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.