Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 765 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 636,55 € | 94 636,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 777 € / mois | 270 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 240 € | 20 266 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 138 € | 19 234 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 765 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 879,44 € | 830 759,16 € | 18 460 620,56 € |
| Année 2 | 318 758,51 € | 816 880,09 € | 18 141 862,05 € |
| Année 3 | 333 269,39 € | 802 369,21 € | 17 808 592,66 € |
| Année 4 | 348 440,82 € | 787 197,78 € | 17 460 151,84 € |
| Année 5 | 364 302,94 € | 771 335,66 € | 17 095 848,90 € |
| Année 6 | 380 887,13 € | 754 751,47 € | 16 714 961,77 € |
| Année 7 | 398 226,28 € | 737 412,32 € | 16 316 735,49 € |
| Année 8 | 416 354,76 € | 719 283,84 € | 15 900 380,73 € |
| Année 9 | 435 308,53 € | 700 330,07 € | 15 465 072,20 € |
| Année 10 | 455 125,12 € | 680 513,48 € | 15 009 947,08 € |
| Année 11 | 475 843,83 € | 659 794,77 € | 14 534 103,25 € |
| Année 12 | 497 505,68 € | 638 132,92 € | 14 036 597,57 € |
| Année 13 | 520 153,72 € | 615 484,88 € | 13 516 443,85 € |
| Année 14 | 543 832,71 € | 591 805,89 € | 12 972 611,14 € |
| Année 15 | 568 589,65 € | 567 048,95 € | 12 404 021,49 € |
| Année 16 | 594 473,60 € | 541 165,00 € | 11 809 547,89 € |
| Année 17 | 621 535,87 € | 514 102,73 € | 11 188 012,02 € |
| Année 18 | 649 830,09 € | 485 808,51 € | 10 538 181,93 € |
| Année 19 | 679 412,37 € | 456 226,23 € | 9 858 769,56 € |
| Année 20 | 710 341,35 € | 425 297,25 € | 9 148 428,21 € |
| Année 21 | 742 678,28 € | 392 960,32 € | 8 405 749,93 € |
| Année 22 | 776 487,27 € | 359 151,33 € | 7 629 262,66 € |
| Année 23 | 811 835,36 € | 323 803,24 € | 6 817 427,30 € |
| Année 24 | 848 792,62 € | 286 845,98 € | 5 968 634,68 € |
| Année 25 | 887 432,27 € | 248 206,33 € | 5 081 202,41 € |
| Année 26 | 927 830,93 € | 207 807,67 € | 4 153 371,48 € |
| Année 27 | 970 068,67 € | 165 569,93 € | 3 183 302,81 € |
| Année 28 | 1 014 229,18 € | 121 409,42 € | 2 169 073,63 € |
| Année 29 | 1 060 400,05 € | 75 238,55 € | 1 108 673,58 € |
| Année 30 | 1 108 673,58 € | 26 965,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 765 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.