Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 865 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 655,08 € | 111 655,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 349 € / mois | 319 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 240 € | 20 374 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 638 € | 19 337 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 167,29 € | 692 693,67 € | 18 218 332,71 € |
| Année 2 | 671 723,61 € | 668 137,35 € | 17 546 609,10 € |
| Année 3 | 697 211,69 € | 642 649,27 € | 16 849 397,41 € |
| Année 4 | 723 666,94 € | 616 194,02 € | 16 125 730,47 € |
| Année 5 | 751 125,98 € | 588 734,98 € | 15 374 604,49 € |
| Année 6 | 779 626,94 € | 560 234,02 € | 14 594 977,55 € |
| Année 7 | 809 209,37 € | 530 651,59 € | 13 785 768,18 € |
| Année 8 | 839 914,29 € | 499 946,67 € | 12 945 853,89 € |
| Année 9 | 871 784,28 € | 468 076,68 € | 12 074 069,61 € |
| Année 10 | 904 863,53 € | 434 997,43 € | 11 169 206,08 € |
| Année 11 | 939 197,98 € | 400 662,98 € | 10 230 008,10 € |
| Année 12 | 974 835,23 € | 365 025,73 € | 9 255 172,87 € |
| Année 13 | 1 011 824,68 € | 328 036,28 € | 8 243 348,19 € |
| Année 14 | 1 050 217,68 € | 289 643,28 € | 7 193 130,51 € |
| Année 15 | 1 090 067,50 € | 249 793,46 € | 6 103 063,01 € |
| Année 16 | 1 131 429,37 € | 208 431,59 € | 4 971 633,64 € |
| Année 17 | 1 174 360,72 € | 165 500,24 € | 3 797 272,92 € |
| Année 18 | 1 218 921,03 € | 120 939,93 € | 2 578 351,89 € |
| Année 19 | 1 265 172,15 € | 74 688,81 € | 1 313 179,74 € |
| Année 20 | 1 313 179,74 € | 26 682,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 865 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 015 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.