Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 965 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 246,93 € | 112 246,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 142 € / mois | 320 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 240 € | 20 482 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 138 € | 19 439 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 597,73 € | 696 365,43 € | 18 314 902,27 € |
| Année 2 | 675 284,23 € | 671 678,93 € | 17 639 618,04 € |
| Année 3 | 700 907,44 € | 646 055,72 € | 16 938 710,60 € |
| Année 4 | 727 502,88 € | 619 460,28 € | 16 211 207,72 € |
| Année 5 | 755 107,52 € | 591 855,64 € | 15 456 100,20 € |
| Année 6 | 783 759,57 € | 563 203,59 € | 14 672 340,63 € |
| Année 7 | 813 498,80 € | 533 464,36 € | 13 858 841,83 € |
| Année 8 | 844 366,46 € | 502 596,70 € | 13 014 475,37 € |
| Année 9 | 876 405,34 € | 470 557,82 € | 12 138 070,03 € |
| Année 10 | 909 659,96 € | 437 303,20 € | 11 228 410,07 € |
| Année 11 | 944 176,41 € | 402 786,75 € | 10 284 233,66 € |
| Année 12 | 980 002,55 € | 366 960,61 € | 9 304 231,11 € |
| Année 13 | 1 017 188,08 € | 329 775,08 € | 8 287 043,03 € |
| Année 14 | 1 055 784,61 € | 291 178,55 € | 7 231 258,42 € |
| Année 15 | 1 095 845,65 € | 251 117,51 € | 6 135 412,77 € |
| Année 16 | 1 137 426,75 € | 209 536,41 € | 4 997 986,02 € |
| Année 17 | 1 180 585,66 € | 166 377,50 € | 3 817 400,36 € |
| Année 18 | 1 225 382,20 € | 121 580,96 € | 2 592 018,16 € |
| Année 19 | 1 271 878,51 € | 75 084,65 € | 1 320 139,65 € |
| Année 20 | 1 320 139,65 € | 26 824,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 965 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.