Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 965 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 854,55 € | 98 854,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 559 € / mois | 282 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 240 € | 20 482 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 138 € | 19 439 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 965 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 489,63 € | 727 764,97 € | 18 507 010,37 € |
| Année 2 | 476 598,83 € | 709 655,77 € | 18 030 411,54 € |
| Année 3 | 495 423,29 € | 690 831,31 € | 17 534 988,25 € |
| Année 4 | 514 991,27 € | 671 263,33 € | 17 019 996,98 € |
| Année 5 | 535 332,13 € | 650 922,47 € | 16 484 664,85 € |
| Année 6 | 556 476,39 € | 629 778,21 € | 15 928 188,46 € |
| Année 7 | 578 455,81 € | 607 798,79 € | 15 349 732,65 € |
| Année 8 | 601 303,35 € | 584 951,25 € | 14 748 429,30 € |
| Année 9 | 625 053,32 € | 561 201,28 € | 14 123 375,98 € |
| Année 10 | 649 741,36 € | 536 513,24 € | 13 473 634,62 € |
| Année 11 | 675 404,53 € | 510 850,07 € | 12 798 230,09 € |
| Année 12 | 702 081,29 € | 484 173,31 € | 12 096 148,80 € |
| Année 13 | 729 811,75 € | 456 442,85 € | 11 366 337,05 € |
| Année 14 | 758 637,45 € | 427 617,15 € | 10 607 699,60 € |
| Année 15 | 788 601,74 € | 397 652,86 € | 9 819 097,86 € |
| Année 16 | 819 749,52 € | 366 505,08 € | 8 999 348,34 € |
| Année 17 | 852 127,57 € | 334 127,03 € | 8 147 220,77 € |
| Année 18 | 885 784,46 € | 300 470,14 € | 7 261 436,31 € |
| Année 19 | 920 770,73 € | 265 483,87 € | 6 340 665,58 € |
| Année 20 | 957 138,84 € | 229 115,76 € | 5 383 526,74 € |
| Année 21 | 994 943,42 € | 191 311,18 € | 4 388 583,32 € |
| Année 22 | 1 034 241,19 € | 152 013,41 € | 3 354 342,13 € |
| Année 23 | 1 075 091,11 € | 111 163,49 € | 2 279 251,02 € |
| Année 24 | 1 117 554,51 € | 68 700,09 € | 1 161 696,51 € |
| Année 25 | 1 161 696,51 € | 24 559,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 965 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 517 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.