Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 915 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 593,94 € | 98 593,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 770 € / mois | 281 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 240 € | 20 428 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 888 € | 19 388 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 915 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 280,99 € | 725 846,29 € | 18 458 219,01 € |
| Année 2 | 475 342,44 € | 707 784,84 € | 17 982 876,57 € |
| Année 3 | 494 117,26 € | 689 010,02 € | 17 488 759,31 € |
| Année 4 | 513 633,63 € | 669 493,65 € | 16 975 125,68 € |
| Année 5 | 533 920,88 € | 649 206,40 € | 16 441 204,80 € |
| Année 6 | 555 009,42 € | 628 117,86 € | 15 886 195,38 € |
| Année 7 | 576 930,90 € | 606 196,38 € | 15 309 264,48 € |
| Année 8 | 599 718,21 € | 583 409,07 € | 14 709 546,27 € |
| Année 9 | 623 405,57 € | 559 721,71 € | 14 086 140,70 € |
| Année 10 | 648 028,53 € | 535 098,75 € | 13 438 112,17 € |
| Année 11 | 673 624,01 € | 509 503,27 € | 12 764 488,16 € |
| Année 12 | 700 230,47 € | 482 896,81 € | 12 064 257,69 € |
| Année 13 | 727 887,82 € | 455 239,46 € | 11 336 369,87 € |
| Année 14 | 756 637,57 € | 426 489,71 € | 10 579 732,30 € |
| Année 15 | 786 522,83 € | 396 604,45 € | 9 793 209,47 € |
| Année 16 | 817 588,49 € | 365 538,79 € | 8 975 620,98 € |
| Année 17 | 849 881,22 € | 333 246,06 € | 8 125 739,76 € |
| Année 18 | 883 449,36 € | 299 677,92 € | 7 242 290,40 € |
| Année 19 | 918 343,39 € | 264 783,89 € | 6 323 947,01 € |
| Année 20 | 954 615,67 € | 228 511,61 € | 5 369 331,34 € |
| Année 21 | 992 320,57 € | 190 806,71 € | 4 377 010,77 € |
| Année 22 | 1 031 514,73 € | 151 612,55 € | 3 345 496,04 € |
| Année 23 | 1 072 256,98 € | 110 870,30 € | 2 273 239,06 € |
| Année 24 | 1 114 608,43 € | 68 518,85 € | 1 158 630,63 € |
| Année 25 | 1 158 630,63 € | 24 494,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 915 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 697 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.