Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 915 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 951,01 € | 111 951,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 245 € / mois | 319 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 240 € | 20 428 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 888 € | 19 388 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 915 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 915 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 882,57 € | 694 529,55 € | 18 266 617,43 € |
| Année 2 | 673 503,97 € | 669 908,15 € | 17 593 113,46 € |
| Année 3 | 699 059,63 € | 644 352,49 € | 16 894 053,83 € |
| Année 4 | 725 584,98 € | 617 827,14 € | 16 168 468,85 € |
| Année 5 | 753 116,82 € | 590 295,30 € | 15 415 352,03 € |
| Année 6 | 781 693,33 € | 561 718,79 € | 14 633 658,70 € |
| Année 7 | 811 354,16 € | 532 057,96 € | 13 822 304,54 € |
| Année 8 | 842 140,43 € | 501 271,69 € | 12 980 164,11 € |
| Année 9 | 874 094,89 € | 469 317,23 € | 12 106 069,22 € |
| Année 10 | 907 261,85 € | 436 150,27 € | 11 198 807,37 € |
| Année 11 | 941 687,27 € | 401 724,85 € | 10 257 120,10 € |
| Année 12 | 977 418,96 € | 365 993,16 € | 9 279 701,14 € |
| Année 13 | 1 014 506,50 € | 328 905,62 € | 8 265 194,64 € |
| Année 14 | 1 053 001,24 € | 290 410,88 € | 7 212 193,40 € |
| Année 15 | 1 092 956,67 € | 250 455,45 € | 6 119 236,73 € |
| Année 16 | 1 134 428,18 € | 208 983,94 € | 4 984 808,55 € |
| Année 17 | 1 177 473,28 € | 165 938,84 € | 3 807 335,27 € |
| Année 18 | 1 222 151,71 € | 121 260,41 € | 2 585 183,56 € |
| Année 19 | 1 268 525,45 € | 74 886,67 € | 1 316 658,11 € |
| Année 20 | 1 316 658,11 € | 26 753,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 915 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 986 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 860 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.