Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 542,86 € | 112 542,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 039 € / mois | 321 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 240 € | 20 536 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 388 € | 19 490 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 313,02 € | 698 201,30 € | 18 363 186,98 € |
| Année 2 | 677 064,59 € | 673 449,73 € | 17 686 122,39 € |
| Année 3 | 702 755,37 € | 647 758,95 € | 16 983 367,02 € |
| Année 4 | 729 420,94 € | 621 093,38 € | 16 253 946,08 € |
| Année 5 | 757 098,35 € | 593 415,97 € | 15 496 847,73 € |
| Année 6 | 785 825,92 € | 564 688,40 € | 14 711 021,81 € |
| Année 7 | 815 643,54 € | 534 870,78 € | 13 895 378,27 € |
| Année 8 | 846 592,61 € | 503 921,71 € | 13 048 785,66 € |
| Année 9 | 878 715,96 € | 471 798,36 € | 12 170 069,70 € |
| Année 10 | 912 058,26 € | 438 456,06 € | 11 258 011,44 € |
| Année 11 | 946 665,72 € | 403 848,60 € | 10 311 345,72 € |
| Année 12 | 982 586,31 € | 367 928,01 € | 9 328 759,41 € |
| Année 13 | 1 019 869,89 € | 330 644,43 € | 8 308 889,52 € |
| Année 14 | 1 058 568,16 € | 291 946,16 € | 7 250 321,36 € |
| Année 15 | 1 098 734,80 € | 251 779,52 € | 6 151 586,56 € |
| Année 16 | 1 140 425,57 € | 210 088,75 € | 5 011 160,99 € |
| Année 17 | 1 183 698,26 € | 166 816,06 € | 3 827 462,73 € |
| Année 18 | 1 228 612,87 € | 121 901,45 € | 2 598 849,86 € |
| Année 19 | 1 275 231,78 € | 75 282,54 € | 1 323 618,08 € |
| Année 20 | 1 323 618,08 € | 26 894,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 015 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 901 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.