Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 065 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 838,78 € | 112 838,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 936 € / mois | 322 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 240 € | 20 590 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 638 € | 19 542 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 028,19 € | 700 037,17 € | 18 411 471,81 € |
| Année 2 | 678 844,85 € | 675 220,51 € | 17 732 626,96 € |
| Année 3 | 704 603,15 € | 649 462,21 € | 17 028 023,81 € |
| Année 4 | 731 338,87 € | 622 726,49 € | 16 296 684,94 € |
| Année 5 | 759 089,00 € | 594 976,36 € | 15 537 595,94 € |
| Année 6 | 787 892,14 € | 566 173,22 € | 14 749 703,80 € |
| Année 7 | 817 788,18 € | 536 277,18 € | 13 931 915,62 € |
| Année 8 | 848 818,59 € | 505 246,77 € | 13 083 097,03 € |
| Année 9 | 881 026,44 € | 473 038,92 € | 12 202 070,59 € |
| Année 10 | 914 456,40 € | 439 608,96 € | 11 287 614,19 € |
| Année 11 | 949 154,85 € | 404 910,51 € | 10 338 459,34 € |
| Année 12 | 985 169,87 € | 368 895,49 € | 9 353 289,47 € |
| Année 13 | 1 022 551,48 € | 331 513,88 € | 8 330 737,99 € |
| Année 14 | 1 061 351,52 € | 292 713,84 € | 7 269 386,47 € |
| Année 15 | 1 101 623,78 € | 252 441,58 € | 6 167 762,69 € |
| Année 16 | 1 143 424,16 € | 210 641,20 € | 5 024 338,53 € |
| Année 17 | 1 186 810,62 € | 167 254,74 € | 3 837 527,91 € |
| Année 18 | 1 231 843,36 € | 122 222,00 € | 2 605 684,55 € |
| Année 19 | 1 278 584,83 € | 75 480,53 € | 1 327 099,72 € |
| Année 20 | 1 327 099,72 € | 26 965,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 065 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 786 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.