Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 165 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 430,63 € | 113 430,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 729 € / mois | 324 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 240 € | 20 698 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 138 € | 19 644 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 458,63 € | 703 708,93 € | 18 508 041,37 € |
| Année 2 | 682 405,48 € | 678 762,08 € | 17 825 635,89 € |
| Année 3 | 708 298,89 € | 652 868,67 € | 17 117 337,00 € |
| Année 4 | 735 174,80 € | 625 992,76 € | 16 382 162,20 € |
| Année 5 | 763 070,52 € | 598 097,04 € | 15 619 091,68 € |
| Année 6 | 792 024,73 € | 569 142,83 € | 14 827 066,95 € |
| Année 7 | 822 077,56 € | 539 090,00 € | 14 004 989,39 € |
| Année 8 | 853 270,74 € | 507 896,82 € | 13 151 718,65 € |
| Année 9 | 885 647,52 € | 475 520,04 € | 12 266 071,13 € |
| Année 10 | 919 252,81 € | 441 914,75 € | 11 346 818,32 € |
| Année 11 | 954 133,25 € | 407 034,31 € | 10 392 685,07 € |
| Année 12 | 990 337,20 € | 370 830,36 € | 9 402 347,87 € |
| Année 13 | 1 027 914,90 € | 333 252,66 € | 8 374 432,97 € |
| Année 14 | 1 066 918,41 € | 294 249,15 € | 7 307 514,56 € |
| Année 15 | 1 107 401,93 € | 253 765,63 € | 6 200 112,63 € |
| Année 16 | 1 149 421,55 € | 211 746,01 € | 5 050 691,08 € |
| Année 17 | 1 193 035,58 € | 168 131,98 € | 3 857 655,50 € |
| Année 18 | 1 238 304,51 € | 122 863,05 € | 2 619 350,99 € |
| Année 19 | 1 285 291,15 € | 75 876,41 € | 1 334 059,84 € |
| Année 20 | 1 334 059,84 € | 27 106,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 165 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.