Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 165 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 143,00 € | 138 143,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 615 € / mois | 394 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 240 € | 20 698 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 138 € | 19 644 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 165 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 079,94 € | 677 636,06 € | 18 185 420,06 € |
| Année 2 | 1 016 153,45 € | 641 562,55 € | 17 169 266,61 € |
| Année 3 | 1 053 554,70 € | 604 161,30 € | 16 115 711,91 € |
| Année 4 | 1 092 332,56 € | 565 383,44 € | 15 023 379,35 € |
| Année 5 | 1 132 537,73 € | 525 178,27 € | 13 890 841,62 € |
| Année 6 | 1 174 222,70 € | 483 493,30 € | 12 716 618,92 € |
| Année 7 | 1 217 441,97 € | 440 274,03 € | 11 499 176,95 € |
| Année 8 | 1 262 251,99 € | 395 464,01 € | 10 236 924,96 € |
| Année 9 | 1 308 711,32 € | 349 004,68 € | 8 928 213,64 € |
| Année 10 | 1 356 880,67 € | 300 835,33 € | 7 571 332,97 € |
| Année 11 | 1 406 822,94 € | 250 893,06 € | 6 164 510,03 € |
| Année 12 | 1 458 603,47 € | 199 112,53 € | 4 705 906,56 € |
| Année 13 | 1 512 289,83 € | 145 426,17 € | 3 193 616,73 € |
| Année 14 | 1 567 952,24 € | 89 763,76 € | 1 625 664,49 € |
| Année 15 | 1 625 664,49 € | 32 052,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 165 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 394 694 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.