Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 065 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 422,21 € | 137 422,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 431 € / mois | 392 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 240 € | 20 590 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 638 € | 19 542 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 065 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 065 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 966,17 € | 674 100,35 € | 18 090 533,83 € |
| Année 2 | 1 010 851,44 € | 638 215,08 € | 17 079 682,39 € |
| Année 3 | 1 048 057,57 € | 601 008,95 € | 16 031 624,82 € |
| Année 4 | 1 086 633,10 € | 562 433,42 € | 14 944 991,72 € |
| Année 5 | 1 126 628,50 € | 522 438,02 € | 13 818 363,22 € |
| Année 6 | 1 168 095,93 € | 480 970,59 € | 12 650 267,29 € |
| Année 7 | 1 211 089,71 € | 437 976,81 € | 11 439 177,58 € |
| Année 8 | 1 255 665,89 € | 393 400,63 € | 10 183 511,69 € |
| Année 9 | 1 301 882,83 € | 347 183,69 € | 8 881 628,86 € |
| Année 10 | 1 349 800,85 € | 299 265,67 € | 7 531 828,01 € |
| Année 11 | 1 399 482,57 € | 249 583,95 € | 6 132 345,44 € |
| Année 12 | 1 450 992,89 € | 198 073,63 € | 4 681 352,55 € |
| Année 13 | 1 504 399,16 € | 144 667,36 € | 3 176 953,39 € |
| Année 14 | 1 559 771,13 € | 89 295,39 € | 1 617 182,26 € |
| Année 15 | 1 617 182,26 € | 31 885,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 065 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 786 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.